想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權(quán)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、并不是所有的車位都沒有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)如今很多的小區(qū)的產(chǎn)權(quán)都屬于人防車位，并不能夠進行出售，而且物業(yè)也沒有出售的權(quán)利，可以簽訂租賃的協(xié)議。小區(qū)內(nèi)的車位，如果在購房時，地下停車場的車位面積已經(jīng)算在了公攤面積當中，此類車位就沒有產(chǎn)權(quán)，是歸屬于全體業(yè)主所有的開發(fā)商不僅無權(quán)銷售，而且也無權(quán)轉(zhuǎn)讓，具體可以咨詢開發(fā)商或者是在購房合同當中看清楚是否是公攤面積。人防車位作為強制配套的設(shè)施，可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人或者是開發(fā)商，但只能夠做出租使用，還有一種車位可以進行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，通過買賣之后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，而且在進行產(chǎn)權(quán)變更時，需要按照車位總價款的4%征收契稅以及維修基金。產(chǎn)權(quán)的使用年限和土地的使用年限一致，住宅類的車位使用年限在70年。

2、并不是所有的車位都能夠辦理產(chǎn)權(quán)，如果小區(qū)內(nèi)的車位已經(jīng)納入到了公攤面積的范圍之內(nèi)，車位的產(chǎn)權(quán)就歸屬于所有業(yè)主共有無法進行單獨的出售，而且開發(fā)商也不能夠轉(zhuǎn)讓，還有一些小區(qū)內(nèi)的車位，屬于人防車位，是國家強制配套的設(shè)施，平時可以通過租賃使用權(quán)的形式租用車位，但是不能夠銷售，所以也就沒有資格辦理產(chǎn)權(quán)。所以購房者在購買車位時一定要先了解清楚所購買的車位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，可出售的車位和自己所購買房屋的土地使用年限一致，如果所購買的是普通住宅，車位使用年限是70年，如果所購買的是商業(yè)住宅車位，使用年限是50年或者是40年，而且購買車位也要繳納相應(yīng)的稅費，按照車位總價的4%征收契稅以及1%的維修基金，相對來說稅費還是比較高的。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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