想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于40萬(wàn)的房子**和月供方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一般城市房屋的**比例不會(huì)低于30%，所以40萬(wàn)的房子**不會(huì)低于12萬(wàn)，除非一些特殊性質(zhì)的房屋，如果所購(gòu)買的是二套房，**比例還會(huì)有所升高。從我國(guó)的信貸政策來(lái)看，40萬(wàn)的房子**在12萬(wàn)左右，貸款的額度在30萬(wàn)左右，月均還款大概在1600元上下。還款額根據(jù)還款的方式會(huì)有一定的差異，選擇等額本金，在一開始由于本金比較多，所以利息的占比會(huì)比較大，隨著還款的次數(shù)增加，利息會(huì)越來(lái)越小，更加適合于經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的購(gòu)房者。針對(duì)于選擇住房公積金的購(gòu)房者，建議在申請(qǐng)貸款之前不要提取公積金，同時(shí)與銀行簽訂房屋抵押合同時(shí)，還要明確在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能夠提前還款。盡可能的選擇較長(zhǎng)的貸款時(shí)間，可以緩解每月的還貸壓力，而且有一些銀行還率先提供了延長(zhǎng)貸款期限的服務(wù)。

2、**不少于30%，即15萬(wàn)，加上各種費(fèi)用約3-5萬(wàn)元不等。現(xiàn)在貸款年利率是6.2235%，按10萬(wàn)元計(jì)算，等額還10年每月還1211.44元，15年855.96元，20年729.36元/月，30年613.97元/月。遞減還款，10年期，第一個(gè)月1351.93元，每月遞減4.33元；15年期，第一個(gè)月1074.15元，每月遞減2.88元。20年期，第一個(gè)月935.26元，每月遞減2.17元；30年期，第一個(gè)月796.37元，每月遞減1.45元。以上是按10萬(wàn)元計(jì)算，如果貸30萬(wàn)，就所有還款數(shù)值乘以3。

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