想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??新婚姻法婚前房產(chǎn)如何分割誰知道，說一下方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、新婚姻法司法解釋三規(guī)定：一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)?！　〈送猓督忉屓愤€規(guī)定，婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。　　這條解釋似乎把房子看的更理性，是誰買的就屬于誰似乎公平合理，未付出的一方不能不勞而獲。結(jié)婚前我買了一套房子結(jié)婚后你可以住，但不屬于你，離婚后一點沒你的份，看似殘酷不近人情實際也合情合理，那些喊冤的人純粹是承認了自己的弱勢?！驹敿殹俊　⌒禄橐龇P(guān)于婚前房產(chǎn)分割的規(guī)定　　婚前貸款買房屬個人財產(chǎn) 共同還貸可補償　　條文：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)?！　』橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。　　在采訪中，大多數(shù)人認為盡管婚前由一方貸款買房，但婚后實際是由夫妻雙方共同供房，完全將房產(chǎn)界定為一方的個人財產(chǎn)，合理但不合情。吳衛(wèi)義表示：“這種擔心顯然是多余的，新法實際是保護了未付**一方?！薄驹敿殹俊　⌒禄橐龇x婚按揭房產(chǎn)分割　　房產(chǎn)系一方婚前購得，應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個人財產(chǎn)，房產(chǎn)的增值依附于婚前所購房產(chǎn)產(chǎn)生，也應(yīng)當屬于一方個人所有。但是房產(chǎn)共同還貸部分，也就是向銀行的借款應(yīng)視為買房一方的個人債務(wù)，因此婚后不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，都是夫妻的共同權(quán)益的付出，還貸的部分中包含對方一半的權(quán)益，離婚時一方要返還給對方。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，或雙方對此另有約定除外。

2、所謂新《婚姻法》房產(chǎn)新規(guī)，是指《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》關(guān)于婚姻關(guān)系涉及房產(chǎn)的解釋：　　法釋〔2011〕18號　　第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！　〉谄邨l 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！　〉谑畻l 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。　　第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持?！　》蚱抟环缴米蕴幏止餐灿械姆课菰斐闪硪环綋p失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！　〉谑l 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

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