想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買房注意的事項(xiàng)是什么方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、新手買房盡可能的買現(xiàn)房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房，能夠避免出現(xiàn)房屋設(shè)計(jì)不夠合理或者是房屋爛尾等問題，而且在購買房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的購房合同，一定要將開發(fā)商在樓書或者是廣告中的承諾寫在補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中或者是可以將開發(fā)商的口頭承諾錄下來，如果日后沒有達(dá)成合約，可以要求開發(fā)商給予賠償。在簽訂合同時(shí)一定要對(duì)每一條條款進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任。所購買的房屋如果是二手房，建議一定要在購房前多瀏覽一些值得信賴的中介信息，可以分開時(shí)間段去看房，比如挑晚上或者是下雨天，看房屋是否存在有質(zhì)量的問題。此外周邊的小區(qū)環(huán)境，交通條件以及設(shè)施是否完善也都在購房的考慮范圍之內(nèi)，二手房還面臨著過戶以及落戶的問題，都需要在合同當(dāng)中一一標(biāo)明。

2、買房路漫漫，在起步前，有幾個(gè)問題要問清自己，明確了目的才能**便捷的方式買房心儀好房哦。 買房第一步：明確購房目的 1.買房的資金準(zhǔn)備——準(zhǔn)備用多少錢買房? 購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)很多購樓者都有所幫助，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。 2.買房的心理準(zhǔn)備——想把家安在什么地方? 購房者一般都會(huì)有一些地域的偏好，東西南北中，購房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購房是長(zhǎng)期行為，購樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況，否則長(zhǎng)期的堵車一定會(huì)讓你叫苦不迭。 買房第二步：了解樓市狀況 1.買房知識(shí)準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。 對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，才能減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對(duì)樓市有所了解。 2.買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。 這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘彿空咭獙W(xué)的東西比較多，購房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報(bào)不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了***查看。 買房第三步：與開發(fā)商過招 1.買房**終抉擇——確定購買目標(biāo) 經(jīng)過深思熟慮之后，購房者要開始對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，這個(gè)時(shí)候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”——房子終歸要自己和家人一起住的。' 選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)整體宏觀的考慮。一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。 2.買房的談判階段——壓價(jià)取得優(yōu)惠 開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，真正以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是，購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售***手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。 買房第四步：簽單與過戶 1.買房的簽單階段——預(yù)售登記與合同 與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。 2.買房的實(shí)質(zhì)階段——交易與過戶 契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書)。 買房第五步：驗(yàn)收與入住 1.買房的收尾工作——驗(yàn)收與繳納稅費(fèi) 　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。 在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在**后入住時(shí)以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。 2.買房的清理工作——裝修和入住 裝修在購房之中是個(gè)可有可無的過程，因?yàn)橛邢喈?dāng)購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。 裝修完成之后，至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)主自己了。

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