想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??如何搞好安置房建設(shè)安置房建設(shè)規(guī)定哪些要求方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 安置房分類 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 拆遷安置房購置注意 購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。 拆遷安置房和回遷房區(qū)別 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。 拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。 他們之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。 經(jīng)濟適用房,安置房,安居房的區(qū)別 經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市九五住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。 拆遷安置房需具備三個條件： 1、符合設(shè)計規(guī)范； 2、每套房屋面積不低于45平方米； 3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。 安置房在二手房市場 安置房幾大優(yōu)勢受追捧： 1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善； 2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定； 4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。 當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 預(yù)約銷售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶。

2、拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一、規(guī)劃設(shè)計要求：　　1。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求，容積率可根據(jù)地塊實際狀況適當(dāng)提高，　　多層原則上不高于2.0，建筑密度不大于35%，一環(huán)路以內(nèi)綠地率不小于25％，一環(huán)路以外綠地率不小于30%，應(yīng)按照《成都市建設(shè)項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數(shù)宜為6層或6+1層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50%.　　2、露天汽車泊位原則上宜按戶數(shù)的30％以上設(shè)置?！　?、按規(guī)定設(shè)置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區(qū)服務(wù)站和　　居委會辦公用房、垃圾集納設(shè)施、自行車棚等?！　?、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根據(jù)條件允許適量建設(shè)底框商業(yè)用房。　　二、建筑設(shè)計要求：　?。ㄒ唬┨仔蜆?biāo)準(zhǔn)　　拆遷安置房住宅設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：　　1、套一型：不低于42平方米?！　?、套二型：不低于58平方米?！　?、套三型：不低于72平方米　?。ǘ┦覂?nèi)設(shè)施要求　　1、室內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話、電視、空調(diào)、綜合布線等各類插座?！　?、所有給水管道（UPVC管）預(yù)埋到位，排水管道（UPVC管）應(yīng)根據(jù)設(shè)計規(guī)范設(shè)置?！　?、入戶門宜采用防護(hù)門，套內(nèi)門采用木門；窗戶采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗；地面均為豆石地面；廚房、衛(wèi)生間墻面宜采用300×200面磚；廚房內(nèi)設(shè)水槽及爐具擱板，衛(wèi)生間設(shè)淋浴器、蹲便器。　　4、樓梯間采用防滑地磚。　　5、外墻面采用外墻乳膠漆。　　6、建筑立面處理應(yīng)符合城市規(guī)劃管理部門對城市景觀的要求。

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