想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于兩限房轉商品房弊端方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、兩限房轉商品房的弊端，是在購買了之后，如果想要進行買賣，必須在購房5年以上才能夠上市交易，而且在賣房的過程當中還需要按照指導價格歸還相應的購房款，也就是說需要將所擁有的優(yōu)惠按照目前的房價交還給政府之后，才能夠轉換成個人的所有權。所以一般建議購房者盡量不要選擇兩建房，**好是選擇一些高質量的商品房，或者是性價比較高的二手房。兩限房其實就是國家控制出售價格的房屋，對于普通的購房者來說屬于一種福利性的購房，雖然本質上也屬于商品房的一種，但因為是國家進行調控的價格會比周邊的商品房價格低20%左右，所以為了避免出現價格落差較大，規(guī)定在購買的過程當中需要5年之后才能夠上市交易，過程當中應該屬于優(yōu)惠政策房，所以一般的房屋平米數都比較小。

2、購買兩限房的時候，如果想要轉成商品房，必須要在購房5年以上才可以上市交易，同時還需要根據賣房時候公布的指導價格歸還政府相應的購房款。所以我們在購買房屋的時候，**好選擇一些高質量的商品房，不僅可以一勞永逸，也能省略到很多后續(xù)買賣上面的事宜。所謂的兩限房，其實就是限房價和限套型的普通商品住房，簡單一些就是由于國家所控制出售價格，對于居民來說是一種福利房，是為了國家在一定時間內調控房地產市場推出的有效手段。一般來說定價會比周邊的商品房低20~25%左右，但是價格會高于經濟適用房，因為給出的價格是死的，所以開發(fā)商并沒有權利來改變出售的價格。所以在買賣的過程當中，必須要5年之后才可以上市交易，而且因為屬于政策性住房，一般限價房的平米數都會比較小。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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