想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、兩限房轉(zhuǎn)商品房的弊端，是在購買了之后，如果想要進行買賣，必須在購房5年以上才能夠上市交易，而且在賣房的過程當中還需要按照指導(dǎo)價格歸還相應(yīng)的購房款，也就是說需要將所擁有的優(yōu)惠按照目前的房價交還給政府之后，才能夠轉(zhuǎn)換成個人的所有權(quán)。所以一般建議購房者盡量不要選擇兩建房，**好是選擇一些高質(zhì)量的商品房，或者是性價比較高的二手房。兩限房其實就是國家控制出售價格的房屋，對于普通的購房者來說屬于一種福利性的購房，雖然本質(zhì)上也屬于商品房的一種，但因為是國家進行調(diào)控的價格會比周邊的商品房價格低20%左右，所以為了避免出現(xiàn)價格落差較大，規(guī)定在購買的過程當中需要5年之后才能夠上市交易，過程當中應(yīng)該屬于優(yōu)惠政策房，所以一般的房屋平米數(shù)都比較小。

2、購買兩限房的時候，如果想要轉(zhuǎn)成商品房，必須要在購房5年以上才可以上市交易，同時還需要根據(jù)賣房時候公布的指導(dǎo)價格歸還政府相應(yīng)的購房款。所以我們在購買房屋的時候，**好選擇一些高質(zhì)量的商品房，不僅可以一勞永逸，也能省略到很多后續(xù)買賣上面的事宜。所謂的兩限房，其實就是限房價和限套型的普通商品住房，簡單一些就是由于國家所控制出售價格，對于居民來說是一種福利房，是為了國家在一定時間內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場推出的有效手段。一般來說定價會比周邊的商品房低20~25%左右，但是價格會高于經(jīng)濟適用房，因為給出的價格是死的，所以開發(fā)商并沒有權(quán)利來改變出售的價格。所以在買賣的過程當中，必須要5年之后才可以上市交易，而且因為屬于政策性住房，一般限價房的平米數(shù)都會比較小。

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