想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買(mǎi)二手房合同怎么簽需要注意哪些方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、確認(rèn)基本信息無(wú)誤??在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者需要確認(rèn)的信息包括兩個(gè)部分：??1、是房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況；房屋地址和門(mén)牌是否嚴(yán)格填寫(xiě)；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），如果有贈(zèng)送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫(xiě)明；房屋現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈(zèng)送家具家電詳單。??2、是賣(mài)方的信息，包括賣(mài)方身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣(mài)方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場(chǎng)簽字確認(rèn)。??如何付款要明確??涉及到錢(qián)的部分，購(gòu)房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢(qián)房?jī)墒А?。錢(qián)的部分需要約定兩方面的信息：??1、是交易房屋的總價(jià)、**款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的**晚時(shí)限。??2、是稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，二手房稅費(fèi)主要包括契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等，特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納土地出讓金。如沒(méi)有特殊約定，賣(mài)方需承擔(dān)個(gè)人所得稅、增值及附加稅，買(mǎi)方需承擔(dān)契稅。

2、1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份近年來(lái)，假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和**款正準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人又無(wú)法找到當(dāng)初和自己簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)置二手房必須確保簽約主體是合法房主。2、明確房款付款方式和時(shí)間這個(gè)環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此，在簽署合同時(shí)需要對(duì)付款方式，包括**款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一切和錢(qián)有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫(xiě)入合同。3、注意合同中有無(wú)霸王條款合同是房產(chǎn)交易**重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責(zé)任不對(duì)等、延期交房可以免責(zé)等。4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的實(shí)際情況為準(zhǔn)，合同上必須寫(xiě)清楚該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購(gòu)房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房，在這過(guò)程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。5、刪除合同中未作約定的空白部分合同中會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫(xiě)的內(nèi)容，也許你會(huì)覺(jué)得這些空白處沒(méi)什么用處，殊不知這是為賣(mài)方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，一定要?jiǎng)h除合同中未作約定的空白部分。6、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類情況都加以說(shuō)明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

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