目前大家應(yīng)該是對(duì)沒收房可以不交物業(yè)費(fèi)嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于沒收房可以不交物業(yè)費(fèi)嗎方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。物業(yè)費(fèi)什么情況可以不交?

物業(yè)私自規(guī)定的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可以不繳納。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。直白點(diǎn)說，業(yè)主應(yīng)該繳納的物業(yè)費(fèi)其實(shí)都應(yīng)該清清楚楚體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)合同中。業(yè)主判斷物業(yè)費(fèi)是否合理也應(yīng)該以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。最近幾年，很多物業(yè)公司都會(huì)在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)簽訂一份空白的物業(yè)服務(wù)合同，里面會(huì)設(shè)置一些“特約服務(wù)”等增值服務(wù)，提高物業(yè)費(fèi)。根據(jù)法律法規(guī)，這都是違法行為，這些費(fèi)用業(yè)主都可以不用繳納;

物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不提供物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)存在巨大瑕疵。

物業(yè)服務(wù)的范圍是非常廣泛的，包括但不限于房屋管理、公共設(shè)施維修、保潔、綠化、停車等，而且是需要持續(xù)提供服務(wù)。如果業(yè)主能拿出有力證據(jù)證明物業(yè)未提供服務(wù)或服務(wù)嚴(yán)重不到位，全體業(yè)主可以不繳納物業(yè)費(fèi)。這里需要提醒一下，業(yè)主提供的證據(jù)，是可以證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)構(gòu)成根本違約的才行。

小區(qū)物業(yè)的管理規(guī)定是什么?

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

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