想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區(qū)別比較明顯，滿(mǎn)兩年主要是指房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅時(shí)間或者取得房產(chǎn)證的時(shí)間至今已經(jīng)時(shí)隔兩年，而滿(mǎn)五年則是房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)五年。而滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的**大區(qū)別就是稅費(fèi)方面的不同，滿(mǎn)五年免征個(gè)人所得稅。不同的房屋在界定滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年是有一定區(qū)別的：1、商品房主要是看契稅完稅發(fā)票填寫(xiě)的日期或者是看房產(chǎn)證登記的日期來(lái)計(jì)算是否滿(mǎn)兩年或者滿(mǎn)五年。2、繼承所得房產(chǎn)是按照繼承當(dāng)天來(lái)進(jìn)行計(jì)算。3、房改房計(jì)算時(shí)間有三個(gè)，可以從原始購(gòu)房合同簽署日期算起，也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購(gòu)房款銀行收據(jù)日期算起。3、贈(zèng)予的房產(chǎn)是從贈(zèng)予前的日期進(jìn)行計(jì)算，如果是非直系親屬贈(zèng)送，那么需要按照商品房或者是房改房的規(guī)定來(lái)計(jì)算。5、夫妻更名的房產(chǎn)是從更名前的日期來(lái)計(jì)算。

2、房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費(fèi)方面的不同，比如，房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)無(wú)年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個(gè)稅方面，滿(mǎn)兩年可以免增值稅，但不能免個(gè)人所得稅，而五年可以免個(gè)稅?！　〔榭床煌课菔欠駶M(mǎn)五年的方式分為以下兩大類(lèi)：1、普通商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，首先可以查看房屋的契稅開(kāi)票時(shí)間，同時(shí)也可以查看不動(dòng)產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者的任意一個(gè)時(shí)間都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。2、對(duì)于已購(gòu)公房分為三種情況，如果是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，那么屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)跟普通商品房的認(rèn)定方式一致，如果按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，那么必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，所以也不存在“滿(mǎn)五年”的問(wèn)題了。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)買(mǎi)，那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)，在滿(mǎn)五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。對(duì)于這類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間的確定方式，可以按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、原始購(gòu)房合同簽訂時(shí)間或首筆房款支付時(shí)間，這三者任選其一皆可。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說(shuō)明：本文由用戶(hù)上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：