想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于未開(kāi)盤(pán)樓房可以買(mǎi)嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、未開(kāi)盤(pán)的樓房不建議購(gòu)買(mǎi)，這類(lèi)房屋往往沒(méi)有預(yù)售證，在購(gòu)買(mǎi)后可能會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，比如一房多賣(mài)的情況，如果開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拿不到預(yù)售證，說(shuō)明這類(lèi)房屋的手續(xù)不夠齊全，可能辦理不了房產(chǎn)證，這樣對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交易風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。由于國(guó)內(nèi)土地采用的是公有制，因此開(kāi)發(fā)商如果需要蓋房，那么先要經(jīng)過(guò)土地“招拍掛”的階段，在繳納土地出讓金之后取得該土地的土地使用權(quán)，這樣在規(guī)劃完成之后才可以建房。開(kāi)發(fā)商為了**大限度的利用土地的價(jià)值，通常會(huì)開(kāi)發(fā)地段相對(duì)差一些的土地，之后再開(kāi)發(fā)剩余的土地位置較好的土地通常留在樓盤(pán)的**后一期，價(jià)格也會(huì)更高一些。在沒(méi)有開(kāi)盤(pán)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)引導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)位置不好的房屋，不僅回籠資金，而且也把地段較差的房屋賣(mài)出，這也是開(kāi)發(fā)商的眾多套路中的一種。

2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條:一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期;四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說(shuō)明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：