想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子的公攤面積怎么算的方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房子的公攤面積在計算的過程當(dāng)中有相應(yīng)的公攤面積計算公式，是公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積。公攤系數(shù)是將室內(nèi)總面積和室內(nèi)總的建筑面積相除所計算出的系數(shù)，目前我們在購買房屋時候的建筑面積都是包含有公攤面積的，所以大家比較關(guān)注于公攤面積的多少，會直接影響到總體的房屋費用以及實際的得分率。就目前而言，我國對于公攤面積并沒有嚴(yán)格的規(guī)定，小區(qū)當(dāng)中的大廳、門外的走廊、電梯房以及值班警衛(wèi)室等等都包含在公攤面積當(dāng)中，而且一些住房區(qū)域和公共區(qū)域之間的墻面也處于公攤的范圍之內(nèi)。簡單來說就是不作為個人私自使用的空間，是整個小區(qū)內(nèi)部人員共同使用的地方，都算在公共的建筑空間當(dāng)中。所購買房屋的面積越大，公攤面積也就越大而且不同的樓層，公攤面積有著較大的區(qū)別。

2、房屋的公攤面積有一定的計算公式，我們在購房的時候有公攤的系數(shù)，公攤面積也等于公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，具體的公攤面積可以咨詢開發(fā)商，可能有一些購房者對于公攤系數(shù)的計算不是特別的了解，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))，每棟樓甚至是每一戶的公攤面積都是不太相同的，所以我們在簽署購房協(xié)議之前，還是要進(jìn)行詳細(xì)的咨詢和了解。大多數(shù)的多層住宅小區(qū)，如果沒有底層商鋪的家庭條件之下，公攤系數(shù)在10%~15%左右，一些有多部電梯的高層小區(qū)，公攤系數(shù)在20%~25%，像我們所購買的房屋，如果樓層已經(jīng)超過18層，并且配備有兩部以上的電梯，大多數(shù)的公攤系數(shù)都在25%以上，合同當(dāng)中會對房屋的公攤系數(shù)范圍進(jìn)行明確的標(biāo)識，具體的面積會有專業(yè)的測繪部門進(jìn)行測繪。

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