想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商品房抵押貸款條件和程序方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房產(chǎn)抵押的條件主要包括，抵押人是具備有完全民事行為能力的自然人，并且在貸款到期時的實際年齡不能夠超過65周歲，在申請房屋抵押貸款時，需要有良好的信息記錄和還款意愿，具備有穩(wěn)定的收入來源，而且擁有按時償還貸款本息的能力。除此以外進行房屋抵押的產(chǎn)權(quán)要明晰，需要符合上市交易的條件，并且能夠進入房地產(chǎn)市場流通。房屋抵押貸款的流程，首先要求抵押貸款的房屋，房齡年限在20年以內(nèi)，并且房屋的面積要大于50平米，具有較強的變現(xiàn)能力，一般抵押貸款的額度是房屋評估價的70%。需要申請人攜帶相關(guān)的證明資料，前往貸款銀行提出貸款申請，包括個人的身份證，近6個月流水以及工作證明和房屋產(chǎn)權(quán)證貸款，銀行收到申請后會對房屋進行評估，對符合貸款條件的申請人簽訂相關(guān)的貸款合同。

2、隨著經(jīng)濟的增長，房價的飆升，越來越多的人無法全款購房，只能采用按揭貸款買房。下面搜房網(wǎng)小編向大家介紹一下商品房按揭貸款程序，希望對您有所幫助。 一、什么是商品房按揭貸款? 按揭是一種擔保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。 通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (一)按揭購房的優(yōu)點主要有： 1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。 2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。 3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。 (二)按揭購房的缺點包括： 1、背負債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。 2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。 通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應(yīng)的法律義務(wù)，購房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，未來收入預(yù)期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。 二、商品房按揭貸款的程序 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實物操作來看，主要有以下幾個步驟： (一)購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款。 (二)具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請。 (三)經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款; (四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡; (五)辦理擔保、保證或者保險手續(xù); (六)貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。 總之，根據(jù)上面的注意事項我們可以看出貸款購房有很多優(yōu)點但也存在著一定的風(fēng)險，很多問題涉及比較專業(yè)的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時**好邀請律師陪同，確保購房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時候可以保護好自己的權(quán)益。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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