想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于預(yù)售款的定金在什么情況下可以退方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、預(yù)售款的定金在一般情況之下是不能夠退還，除非是不符合商品房銷售條件的情況之下，可以退還定金。開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有商品房的預(yù)售證不僅不能夠銷售商品房，而且不能夠收取任何性質(zhì)的預(yù)付款，也就是說(shuō)即便是在繳納定金并且簽訂相關(guān)的合同，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因而導(dǎo)致合同未能履行，無(wú)論合同當(dāng)中是否有針對(duì)定金退還事項(xiàng)的約定，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件的將定金退還給購(gòu)房者。除此以外，在簽訂合同之后如果發(fā)生了不可抗力因素，并且不能夠歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事情，比如購(gòu)房資格被限制或是**比例提高，可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。定金作為一種履約的擔(dān)保，從實(shí)際交付定金之日開(kāi)始生效，如果收到定金方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果是給付定金，一方?jīng)]有履行約定的債務(wù)，同樣無(wú)權(quán)要求返還定金。

2、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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