想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子沒(méi)產(chǎn)權(quán)能過(guò)戶(hù)嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房屋沒(méi)產(chǎn)權(quán)是不能夠過(guò)戶(hù)的，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房屋大多指的是我們比較常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆](méi)有繳納過(guò)土地出讓金，所以無(wú)法按照正常的流程上市交易。在我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)中，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一憑證，所以無(wú)論是公證還是簽訂的購(gòu)房合同，只要沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更，房屋的所有權(quán)仍然歸屬于原先的房主所有。而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，在進(jìn)行交易時(shí)存在有較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并且因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，所以再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)抵押以及出租時(shí)，都無(wú)法保障自己的合法權(quán)益。特別是一些小產(chǎn)權(quán)房屋，等到房屋拆遷時(shí)無(wú)法獲得房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，并且還會(huì)面臨行政處罰以及強(qiáng)行拆除。所以即便沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，價(jià)格比較低廉，但為了不給日后造成不必要的麻煩，還是要盡可能的選擇有產(chǎn)權(quán)的住房。

2、這個(gè)是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題。首先，在過(guò)去，房子都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國(guó)有了，然后將國(guó)有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢(qián)買(mǎi)土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠(chǎng)倉(cāng)庫(kù)的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠(chǎng)的，還有先人的。除此之外，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣(mài)給消費(fèi)者。過(guò)程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個(gè)當(dāng)然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶(hù)籍情況，實(shí)際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫(kù)。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買(mǎi)賣(mài)。國(guó)家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買(mǎi)賣(mài)。交易中心是唯一可以買(mǎi)賣(mài)的地方。交易中心沒(méi)有資料又怎么能買(mǎi)賣(mài)的。只有有了資料才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)其實(shí)也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒(méi)有。那就不能買(mǎi)賣(mài)。有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。也許會(huì)有一些限制，比如限制戶(hù)籍什么的。當(dāng)然還有很多房子沒(méi)有產(chǎn)證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開(kāi)發(fā)商的房子，但是因?yàn)榻ㄔ斓膯?wèn)題，沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒(méi)有跟上。所以，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子，交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)**大。私自更換房東信息的話(huà)，跟交易中心的電腦資料不符合的話(huà)，會(huì)帶來(lái)很大的麻煩的。這些麻煩處理起來(lái)也不容易，建議**好不要買(mǎi)。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒(méi)有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒(méi)有辦法交付給交易中心。住的人員也已經(jīng)很混雜了。而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒(méi)有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強(qiáng)大，叫做一個(gè)系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。類(lèi)似的房子只要交易中心的資料里沒(méi)有的。一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門(mén)去商量。他們也是一樣的，變更無(wú)數(shù)次都是更交易中心沒(méi)有關(guān)系。是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來(lái)，就很有用了。既然這些房子都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。那其實(shí)你們交易的就是使用權(quán)。誰(shuí)使用，就比產(chǎn)證更重要。農(nóng)村的房子大多沒(méi)有產(chǎn)證的，因?yàn)橥恋囟际谴寮w所有的。不是國(guó)有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。這個(gè)房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣(mài)掉也很簡(jiǎn)單，只要村里同意?，F(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買(mǎi)給非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的人來(lái)居住。這條規(guī)定也夠毒的，如此一來(lái)，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買(mǎi)來(lái)買(mǎi)去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。這個(gè)也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒(méi)有的。好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買(mǎi)的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對(duì)照一下。覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題的就可以買(mǎi)了。如果有問(wèn)題的再接著問(wèn)我。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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