想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房買房流程步驟方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在購買二手房時，首先要選擇好自己中意的房屋，當(dāng)核對好房屋的產(chǎn)權(quán)信息后，簽訂二手房購房合同，隨后繳付**款辦理過戶，當(dāng)過戶手續(xù)完成之后，付給賣方尾款完成全部的交易流程。目前我國只有在變更產(chǎn)權(quán)后，才能夠證明房屋所有權(quán)發(fā)生了變更，對于一些賣家無法提供房產(chǎn)證，或者說存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人的二手房，容易導(dǎo)致出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，同時自身的權(quán)利也得不到有效保障。二手房買賣的過程當(dāng)中，如果購買者所購買的房屋已經(jīng)被法院查封，即便是支付了房屋的**款，也有可能無法完成交易。所以在進行簽訂合同前，就要對房屋的產(chǎn)權(quán)做好詳細(xì)的調(diào)查，特別是針對于一些訴訟房屋在被保全的狀態(tài)下，因為查封的周期比較長，所以在查封期間無法完成過戶，會對購房人的經(jīng)濟造成損失。

2、1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。6、銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10、購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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