想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)證一般要辦多久需要哪些手續(xù)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、如果更加細(xì)分，房產(chǎn)證過戶可分為2種情況：1、需要解除抵押，然后過戶。(就是原來房東的產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押)；2，直接過戶。1、需要解除抵押的步驟：(1)到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：大約一周的時(shí)間內(nèi)會(huì)通知你去銀行繳存剩下的欠款，3—5個(gè)工作日后拿他項(xiàng)權(quán)證到房管局拿產(chǎn)權(quán)證；(2)拿到產(chǎn)權(quán)證后到房管部門做測(cè)繪(測(cè)繪一張新圖紙)，3—5個(gè)工作日可拿；(3)測(cè)繪之后過可以簽訂房管局的過戶合同(這就算是已經(jīng)過戶了)；(4)3-7個(gè)工作日內(nèi)會(huì)通知繳存契稅，個(gè)人所得稅、過戶費(fèi)、印花稅等費(fèi)用；(5)5個(gè)工作日后通知您領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。2、無需解除抵押除第一項(xiàng)的，第一小項(xiàng)不用做之外其他照舊。注：如果需要貸款的話需要在第一項(xiàng)的第一小項(xiàng)和第二小項(xiàng)中加入：到相關(guān)銀行(就是你現(xiàn)在想貸款的銀行)申請(qǐng)貸款審批(3-5個(gè)工作日)。

2、第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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