想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公寓樓盤和商品房的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、公寓和商品房的性質(zhì)不同，公寓以多種形式存在，除了酒店式公寓之外，還有住宅公寓和服務(wù)式公寓，而商品房主要是以普通住宅和集體宿舍的形式存在，此外在生活費用方面，公寓一般采用的是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，單價面積以及均價都會比商品房高出許多，而且因為公寓不能夠落戶，并且房屋產(chǎn)權(quán)的年限一般為40年到50年，所以相對來講不如商品房的性價比高。在選擇房屋上，要根據(jù)自身的實際需求，公寓的戶型比較小，而且在購房的總話費上會比商品房要少很多，更適合于投資。商品房即便是平米比較小，一般也以2~3室為主，整體來說花費會更高，但因為商品房的權(quán)限一般為70年，而且能夠通過抵押貸款的形式進行購買，所以為了長久居住的話，還是商品房更適合購房者選擇。

2、我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。商品房它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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