想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于還建房是什么意思可以購買嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、還建房的意思就是因為拆遷的問題而重新搭建的房屋，是由開發(fā)商在通過競拍獲得的土地上，所進(jìn)行開發(fā)的小區(qū)，雖然說可以進(jìn)行上市交易，但也要注意房屋是否具備五證齊全的條件，一般的還建房，除了小產(chǎn)權(quán)房之外，還可以分為經(jīng)濟適用房和商品房。如果還建房是以上兩種類型，就可以進(jìn)行購買，即便是經(jīng)濟適用房，在兩證齊全之后滿夠5年就能交易。但如果還建房是指城中村拆遷之后所搭建的置換房屋只屬于小產(chǎn)權(quán)房，在國家是不具備法律保護效應(yīng)的，而且由于還建房的價格比較低，所以開發(fā)商會增加房屋的密度，在**小的占地面積內(nèi)完成拆遷的安置工作，所以從居住角度而言，還建房的室內(nèi)自然采光一般都比較差，而且室內(nèi)一般都比較黑暗，往往也增加了用電的成本。此外整體綠化還有小區(qū)質(zhì)量都不如常規(guī)的小區(qū)要理想。

2、還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是有兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。經(jīng)適房和普通商品房**大的不同即在于二手房的買賣上。經(jīng)適房簽合同滿5年后才能上市交易，且在2012年經(jīng)適房新規(guī)發(fā)布后立項的經(jīng)適房項目，在期滿后交易，一律要將買賣差價的七成收益上繳。

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