想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于誰知道購買小產權房注意什么方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、如果你是外地人，還是不要買的好，小產權不受法律保護的，如果真要占用地，拆遷費給多少就很難說了。買小產權開發(fā)商是不開發(fā)票的，都是收據，因為它是違法建筑，不給國家繳稅，所以開不了發(fā)票。買房與買房者之間牽扯的物業(yè)費、供暖費、水電氣費用一定要結清，雙方簽訂房屋買賣合同。

2、購買小產權房風險如下：　　第一，法律風險?！　∫驗樾‘a權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護;　　第二，政策風險?！　∪糍徺I的是在建小產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償;　　第三，轉讓風險?！　「鶕吨腥A人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**有很大影響。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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