想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于誰知道購買小產(chǎn)權(quán)房注意什么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、如果你是外地人，還是不要買的好，小產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)的，如果真要占用地，拆遷費給多少就很難說了。買小產(chǎn)權(quán)開發(fā)商是不開發(fā)票的，都是收據(jù)，因為它是違法建筑，不給國家繳稅，所以開不了發(fā)票。買房與買房者之間牽扯的物業(yè)費、供暖費、水電氣費用一定要結(jié)清，雙方簽訂房屋買賣合同。

2、購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險如下：　　第一，法律風(fēng)險?！　∫驗樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù);　　第二，政策風(fēng)險?！　∪糍徺I的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償;　　第三，轉(zhuǎn)讓風(fēng)險。　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**有很大影響。

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