想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于備案和預(yù)告登記的順序方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在購房時是備案在前預(yù)告登記在后。應(yīng)該先辦理預(yù)售商品房的備案，然后再辦理商品房的預(yù)告登記。需要購房者明確的是網(wǎng)簽，只是房地產(chǎn)相關(guān)部門為了能夠減少開發(fā)商一房多賣情況而出臺的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)并不代表有相關(guān)的法律效力，但是在進行預(yù)告登記之后，就已經(jīng)具備了物權(quán)效力。從預(yù)告登記開始，對于不動產(chǎn)權(quán)變更進行公示之后，就有了對抗第3人的效力，如果開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況，則屬于違法的行為。進行備案的意義在于開發(fā)商取得銷售許可證之后，再簽訂了商品房買賣合同，到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門申請合同備案。購房者可以憑借著備案合同查詢交易的流程。根據(jù)商品房預(yù)售管理辦法，當商品房已經(jīng)開始預(yù)售之后，一旦簽訂了合同，要在30日內(nèi)持預(yù)售合同向當?shù)氐南嚓P(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。而預(yù)告登記，在辦理完預(yù)告登記之后，沒有經(jīng)過預(yù)告登記，權(quán)利人同意隨意處分，不動產(chǎn)是不會發(fā)生物權(quán)效益的。

2、兩者的區(qū)別在于商品房預(yù)售合同登記備案制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度，因此兩者的法律效力也不一樣。

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