想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子還貸一年能否退房方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房子還貸一年之后也是可以進(jìn)行退房的，房屋抵押貸款和房屋購買合同本質(zhì)上是兩個獨立的合同，所以需要先將房屋抵押貸款合同解除之后，才能夠解除房屋買賣合同。遇到此類的情況，解除房屋買賣合同之后退還的房款分為兩個部分，銀行貸款沒有償還的部分通常由開發(fā)商直接像銀行進(jìn)行還款，如果已經(jīng)交過的**和已經(jīng)償還的貸款部分，需要退給購房人，綜上所述，需要申請人先繳納貸款，提前還清后才能夠操作后續(xù)的事宜。還需要注意的是，因為房子已經(jīng)開始還貸，默認(rèn)對于之前所簽訂的合同沒有任何的異議，如果因為個人的原因在還貸，一年之后需要退房，還要向開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金。除此以外，在這一段時間里，如果還產(chǎn)生了相應(yīng)的居住情況，產(chǎn)生的折舊費也是需要由業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，如果是由于開發(fā)商的責(zé)任，則不需要業(yè)主進(jìn)行賠償。

2、可以申請?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應(yīng)的費用。銀行是鼓勵借款者提前還款的，至于有沒有違約金會在簽訂的合同中體現(xiàn)，違約金一般都是剩余本金的3%-5%具體情況還款銀行聯(lián)系。

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