想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??什么是商品房銀行按揭方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商品房貸款其實就是我們常說的房貸，在購買房屋的時候，不能一次性將賣房人付清房款，而需要和銀行進行借貸。在和開發(fā)商簽訂了相關的銷售合同之后，可以將所簽訂的權益在商業(yè)銀行進行貸款。在進行房貸的時候，**主要的前提就是要簽訂商品房的買賣合同，同時需要付清**款之后，才可以進行下一步的貸款操作。在進行房貸之前需要先了解清楚是否該房地產有銷售憑證，也就是說是否有五證齊全，是辦理房貸的時候，也要向銀行提供有關的個人資料，證明自己有還款能力，通過一些相關的手續(xù)與銀行簽訂了貸款合同之后，會將貸款發(fā)放到房地產指定賬戶，辦理房屋交付后取得房產證，將房產證以及貸款合同抵押給銀行部門，作為抵押登記，每月向銀行還款即可。

2、隨著經濟的增長，房價的飆升，越來越多的人無法全款購房，只能采用按揭貸款買房。下面搜房網(wǎng)小編向大家介紹一下商品房按揭貸款程序，希望對您有所幫助。 一、什么是商品房按揭貸款? 按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。 通過按揭貸款的內容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為，應簽訂書面合同，并應到規(guī)定的房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (一)按揭購房的優(yōu)點主要有： 1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。 2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。 3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關，提高購房的安全性。 (二)按揭購房的缺點包括： 1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。 2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續(xù)復雜，不利于購房者退市。 通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據(jù)自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。 二、商品房按揭貸款的程序 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟： (一)購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款。 (二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構申請。 (三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款; (四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡; (五)辦理擔保、保證或者保險手續(xù); (六)貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。 總之，根據(jù)上面的注意事項我們可以看出貸款購房有很多優(yōu)點但也存在著一定的風險，很多問題涉及比較專業(yè)的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時**好邀請律師陪同，確保購房合同中關于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時候可以保護好自己的權益。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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