想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如何征地拆遷怎么提高征地拆遷補(bǔ)償方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、1、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進(jìn)程，以時(shí)間換金錢由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時(shí)，被征收人通過一系列法律手段：申請(qǐng)聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行，往往會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。2、抓住政府具體行政行為的違法點(diǎn)，窮追猛打，向政府施壓政府官員基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績(jī)的誘惑下，作出的征收行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處，抓住這些違法點(diǎn)，要求確認(rèn)違法并撤銷，這對(duì)于政府的征收進(jìn)程無疑是一個(gè)很大的打擊，并且對(duì)部門負(fù)責(zé)人的政績(jī)也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，雖然在此時(shí)政府官員可能會(huì)通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的**終目的，即使輸了官司，也會(huì)給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會(huì)提高補(bǔ)償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn)，為政府“多給錢”找個(gè)理由，讓政府部門有臺(tái)階下沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都是不會(huì)得到滿足的，政府堅(jiān)守補(bǔ)償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺(tái)階下。4、知己知彼，充分認(rèn)識(shí)自身的優(yōu)劣與政府的強(qiáng)弱所在“知”的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是知識(shí)架構(gòu)。拆遷涉及的知識(shí)方方面面，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，否則，則應(yīng)將交由專業(yè)人士解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對(duì)。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識(shí)和智慧，拆遷方會(huì)認(rèn)為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時(shí)，被拆遷人想要取得合理的補(bǔ)償更加艱難。

2、依據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《合同法》、《民法通則》等相關(guān)規(guī)定，判斷如下：第一，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷組簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；第二，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第13條規(guī)定,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照條例中的規(guī)定，就補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)，搬遷期限，搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。劉某某是房屋的產(chǎn)權(quán)人，與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，主體合法?！　》课莶疬w過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。根據(jù)《民法通則》第59條、《合同法》第54條規(guī)定，具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：1重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。2顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。3一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

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