想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??房貸客戶準入要求有哪些方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房貸客戶的要求就是要有合法的身份，比如說是正常的公民，擁有一定的民事能力，年齡在18以上，同時**關(guān)鍵的一點就是有貸款的資格，現(xiàn)在很多城市都在限定房屋的買賣，如果家里已經(jīng)有一套或者是兩套房產(chǎn)的話，可能就沒有辦法再申請房貸了。在申請房貸的時候，也要考慮自己是不是具有還款的能力。銀行對于房貸的客戶申請來說的話是比較嚴格的，首先如果是第3套房產(chǎn)銀行就禁止貸款了，其次如果家里面的負債過高，那么每個月的收入流水必須是還款額的兩倍以上，才擁有被審批的可能，與此同時還要記錄良好，如果長期處于逾期或者是銀行黑名單那邊也辦理不了房屋貸款。如果相關(guān)的資料都齊全，那么在交完**款之后就有了可以申請貸款的資格。拿上正式的購房合同，就可以向銀行提起房屋貸款的申請。

2、1、房產(chǎn)的選擇 購房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù)時,選擇時應(yīng)重點了解這方面的內(nèi)容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時,還應(yīng)進一步去確認開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。買房貸款資質(zhì)2、申請貸款 買房人確認自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關(guān)的法律文件等等,填報《按揭貸款申請書》。3、簽訂購房合同 銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件后,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。買房貸款資質(zhì)4、簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。買房貸款資質(zhì)5、辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。買房貸款資質(zhì)6、開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。買房貸款資質(zhì)

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