想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房**低**百分之多少方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房的**不同于新房，是按照評(píng)估價(jià)的30%進(jìn)行計(jì)算。二手房商業(yè)貸款**=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例。針對(duì)于房屋的評(píng)估價(jià)格是會(huì)在房屋交易之前由銀行進(jìn)行評(píng)估評(píng)估的價(jià)越低，**的比例也就越高，相反評(píng)估的價(jià)格越高，**的比例也就越低。銀行會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司，對(duì)于所要進(jìn)行抵押的房屋進(jìn)行資產(chǎn)的評(píng)估。影響二手房**的因素有很多，其中房屋的年限影響的因素會(huì)比較大，就目前來(lái)說(shuō)銀行會(huì)考慮房屋的使用年限，特別是針對(duì)于二手房比較新的房屋，貸款的評(píng)估價(jià)會(huì)更高，如果本身已經(jīng)居住了時(shí)間比較久，貸款的額度相應(yīng)也會(huì)隨著降低。此外房屋本身的價(jià)值也就是房屋的利用率同樣會(huì)影響之后的評(píng)估價(jià)格。相對(duì)來(lái)說(shuō)同樣面積的房屋，如果餐廳、廚房、臥室面積比較小的話，會(huì)在評(píng)估價(jià)上扣減大約10%左右的評(píng)估額。

2、****低付百分之二十，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的購(gòu)房政策，如果所購(gòu)買的房屋是整個(gè)家庭的首套房，而且房屋的面積并不是特別大的話，低于90平米的住房可以按照**低20%的**比例進(jìn)行交付，**降低之后相應(yīng)的貸款額度就會(huì)提高，之后所需要支付給銀行的利息也就會(huì)增多，再選擇**比例等方面，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，經(jīng)濟(jì)條件比較好的話，可以適當(dāng)?shù)奶岣?*額。正常情況之下，**比例都是在30%，有一些開發(fā)商為了快速回款會(huì)提高**額，除此之外如果購(gòu)買的是第2套房或者是第3套房，**比例已經(jīng)提高到50%以上，一些比較大型的城市，比如在北京或者是上海第2套房的**比例已經(jīng)達(dá)到了60%，國(guó)家提高**額就是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免出現(xiàn)炒房的情況。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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