想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買第二套房必須要把第一套貸款還了嗎?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買第2套房時不一定必須要把第1套的貸款還完，可以根據(jù)自己的情況來決定。只是購買第2套住房和第1套住房的差別在于第2套住房的利率以及**的比例都會有所改變，當(dāng)前許多城市已經(jīng)開展了限購的政策，對于已經(jīng)使用過貸款購買住房又再次申請第2套住房抵押貸款的借款人**比例不會低于總付款的40%，同時貸款的利率不能夠低于同期基準利率的1.1倍。當(dāng)然在購買第2套住房時，選擇不同的抵押貸款類型也會決定是否要將第1套貸款結(jié)清。如果買的第1套住房申請的是商業(yè)貸款，第2套住房無論是否申請商業(yè)貸款都不需要結(jié)清，但如果第1套住房申請的是公積金貸款，第2套住房如果還想繼續(xù)申請公積金貸款的話，第1套住房的公積金貸款就需要結(jié)清。此外，即便是第1套住房是按照全款進行購買，再次申請抵押貸款時，都要按照二套房的貸款利率執(zhí)行。

2、其實這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開發(fā)商買的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開發(fā)商也未必肯幫你這個忙，需要自己去問問售樓處了，這樣的做法事實上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會跟你說可以。要是房子已經(jīng)買了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān)，要是你年輕，又是新房，**多30年。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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