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上海二手房交易費用計算器(上海二手房交易費用明細(xì)表介紹)

2022-06-04 11:31:33 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于上海二手房交易費用明細(xì)表方面的房產(chǎn)知...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于上海二手房交易費用明細(xì)表方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、上海的二手房交易稅費包括有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費、教育費等等。在二手房的交易稅費當(dāng)中,需要買方進(jìn)行繳納的主要是契稅。按照房屋的總體成交價格或者是評估價格進(jìn)行收取,如果購買的是首套普通住宅,按照成交價格的1.5%收取契稅,如果是非普通住宅,則按照成交價的3%收取契稅。此外在契稅的繳納過程當(dāng)中,還和房屋的面積大小有一定的關(guān)系,首次購買90平米以下的住宅,能夠享受1%的稅費優(yōu)惠政策。除了契稅之外,二手房的房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足5年的時間是免征營業(yè)稅的,如果沒有滿足5年則按照總房價的5.8%收取營業(yè)稅。土地增值稅方面也同樣是5年的標(biāo)準(zhǔn),超過5年的免征未超過5年的,按照總房價的1%進(jìn)行收取。

2、稅費參考如下:查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅:成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與,看老證,滿5年免征。契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價*0.05%1、住宅類,暫免。2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:1、80元/本,住宅及配套車庫2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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