想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于上海二手房交易費用明細表方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、上海的二手房交易稅費包括有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設費、教育費等等。在二手房的交易稅費當中，需要買方進行繳納的主要是契稅。按照房屋的總體成交價格或者是評估價格進行收取，如果購買的是首套普通住宅，按照成交價格的1.5%收取契稅，如果是非普通住宅，則按照成交價的3%收取契稅。此外在契稅的繳納過程當中，還和房屋的面積大小有一定的關系，首次購買90平米以下的住宅，能夠享受1%的稅費優(yōu)惠政策。除了契稅之外，二手房的房屋所有產(chǎn)權已經(jīng)滿足5年的時間是免征營業(yè)稅的，如果沒有滿足5年則按照總房價的5.8%收取營業(yè)稅。土地增值稅方面也同樣是5年的標準，超過5年的免征未超過5年的，按照總房價的1%進行收取。

2、稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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