想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于上海二手房交易費用明細(xì)表方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、上海的二手房交易稅費包括有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費、教育費等等。在二手房的交易稅費當(dāng)中，需要買方進(jìn)行繳納的主要是契稅。按照房屋的總體成交價格或者是評估價格進(jìn)行收取，如果購買的是首套普通住宅，按照成交價格的1.5%收取契稅，如果是非普通住宅，則按照成交價的3%收取契稅。此外在契稅的繳納過程當(dāng)中，還和房屋的面積大小有一定的關(guān)系，首次購買90平米以下的住宅，能夠享受1%的稅費優(yōu)惠政策。除了契稅之外，二手房的房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足5年的時間是免征營業(yè)稅的，如果沒有滿足5年則按照總房價的5.8%收取營業(yè)稅。土地增值稅方面也同樣是5年的標(biāo)準(zhǔn)，超過5年的免征未超過5年的，按照總房價的1%進(jìn)行收取。

2、稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：