想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于贈與的房產出售要交20%怎么規(guī)避方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、贈予的房產需要滿足兩個條件才能夠免交個稅，第一是家庭的唯一住房，而且出售的房屋必須擁有滿夠5年的產權，才能夠免除個稅。但如果說所贈予的房產是商業(yè)用房，就不屬于免征的范圍之內。如果不符合以上兩種條件進行贈予，可以考慮走交易的方法。所以在選擇贈予還是交易的過程當中，如果之后這套房屋不再需要買賣，選擇贈予會比較好，只需要繳納契稅和相應的測繪費以及登記費用。所贈予的房屋如果日后準備出售，為了避免20%的個稅，可以考慮交易過戶，需要按照房產面積繳納契稅以及相應的測繪費和登記費，如果以原價過戶可以不要繳納個稅。此外贈于房屋的過戶手續(xù)比較復雜，需要贈予人和受贈予人攜帶個人的身份證、房產證以及公證手續(xù)等其他的資料辦理過戶。

2、一、房屋買賣要繳納哪些稅費　　(一)買方交納　　1、交易服務稅：按成交價的0。5%征收　　2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)　　3、書證費：10元、證;　　4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;　　5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)　　(二)賣方交納　　1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;　　2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;　　3、交易服務稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費?！　?二)房屋所有權贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征);2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證。　　(三)單位房屋買賣的：1、交易服務稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證;　　4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)　　二、房產贈與稅費：　　1、營業(yè)稅　　依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%?！　?）近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅?！　?）其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅?！　?、城建稅及教育費附加　　此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。　　3、契稅　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！薄　≠浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納?！　?、印花稅　　印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。　　5、個人所得稅　　1）近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅?！　?）其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅?！　》课莓a權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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