想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于寧波二套房**比例2020調(diào)整方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、寧波購買二套房，**比例已經(jīng)提高到40%。二套房的調(diào)整細則是在寧波當(dāng)?shù)叵拶弲^(qū)域內(nèi)，已經(jīng)擁有一套住房，且相應(yīng)購房貸款沒有結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)個人住房貸款時，**低的**比例相應(yīng)提高10%。而且即便是購買的首套房，**低的**款比例也已經(jīng)有20%調(diào)整為30%。對于自身是否具備有購房的資質(zhì)，可以到當(dāng)?shù)胤课萁灰字行倪M行咨詢。在寧波當(dāng)?shù)蒯槍τ诙追康恼J定標準也相應(yīng)有所變化，比如之前在未成年時名下有房產(chǎn)或者是父母名下有住房，以未成年子女的名義再次購買房屋都算為二套房。首次購房時使用的是商業(yè)貸款，而再次申請時使用公積金貸款也算作為寧波二套房。對于婚姻關(guān)系出現(xiàn)變化的購房者，在婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再次申請時也算寧波二套房。

2、寧波當(dāng)前買二套房政策是什么？有什么新變化？二套房評判標準是啥？ 寧波現(xiàn)二套房政策 如果是公積金，對于寧波繳存職工家庭擁有一套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款（包括住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款），為了改善居住環(huán)境再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品住房的貸款**比例，從不低于30%變化為不低于20%，二手房的貸款**款比例，從不低于40%調(diào)整為不少于于30%。 商業(yè)貸款的話，對已經(jīng)購買1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再來申請商業(yè)個人住房貸款來購買普通自住房，**低**比例變?yōu)椴坏陀?0%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房認定標準 七類情況可認定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。 寧波當(dāng)前買二套房政策大概就是這樣，對于有能力改善自己居住條件的購房者來說，了解一下，很重要。

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