想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于北京法拍房限購(gòu)嗎?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、目前在北京購(gòu)買(mǎi)法拍房已經(jīng)納入了限購(gòu)的范圍，在競(jìng)拍之前需要確認(rèn)是否具備有購(gòu)房資質(zhì)。購(gòu)房者可以提前在網(wǎng)上進(jìn)行查驗(yàn)，在北京市住房建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，自行注冊(cè)并提交申請(qǐng)，一般一個(gè)工作日后會(huì)給予審核結(jié)果，對(duì)于已經(jīng)具備有購(gòu)房資質(zhì)的競(jìng)拍人來(lái)說(shuō)，才有權(quán)參與法拍房的競(jìng)拍。此外，除非法院有明確不限購(gòu)的標(biāo)識(shí)，否則一律按北京限購(gòu)政策執(zhí)行。法拍房其實(shí)就是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋，因?yàn)楫?dāng)債務(wù)人無(wú)力履行合約或者是無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，通過(guò)司法程序被強(qiáng)制執(zhí)行的名下房屋。法拍房一般來(lái)說(shuō)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，而且只繳納契稅，不需要繳納增值稅或者是其他的稅費(fèi)。而且房屋的交易周期會(huì)比普通的二手房交易周期要短，但大多數(shù)的法拍房需要付全款，并且有較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2、大多數(shù)城市的法拍房是不限購(gòu)的，但現(xiàn)在一些大型的城市為了響應(yīng)國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的限制，也開(kāi)始出臺(tái)相關(guān)的法拍房限購(gòu)政策，比如在杭州購(gòu)買(mǎi)法拍房，同樣也要遵循限購(gòu)的政策。司法拍賣(mài)房屋所有權(quán)自法院裁定送達(dá)買(mǎi)家時(shí)轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)登記變更不影響不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行。所以在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前，先要咨詢(xún)相關(guān)的房屋交易管理部門(mén)，看是否限購(gòu)。目前的法拍房并沒(méi)有限制購(gòu)買(mǎi)人的身份，無(wú)論是自然人法人還是機(jī)關(guān)單位，都能夠進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在大多數(shù)的城市對(duì)于法拍房所購(gòu)買(mǎi)的種類(lèi)和數(shù)量也沒(méi)有限制，同時(shí)不限制支付的方式，但法拍房不支持房屋抵押貸款，所以需要支付全款。拍賣(mài)者需要憑借法院的判決書(shū)和成交確認(rèn)書(shū)去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，如果所拍賣(mài)的房屋目前還有人居住，需要自行處理。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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