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有購房合同但是沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎(如果只有購房合同房產(chǎn)證沒下來能買嗎?介紹)

2022-06-08 22:41:22 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如果只有購房合同房產(chǎn)證沒下來能買嗎?方...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如果只有購房合同房產(chǎn)證沒下來能買嗎?方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、不能,房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看,沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的,建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點:(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?;谝晃镆粰?quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

2、風(fēng)險非常大:沒有房產(chǎn)證 房產(chǎn)證是房屋權(quán)利人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法憑證房屋買賣合同簽訂以后,只是產(chǎn)生合同效力,一方不履行合同義務(wù),你只能追究對方的違約責(zé)任。這樣很費時 費力,房款安全很難保證。房屋屬于不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)進行登記,買房時如果不登記,房屋仍然屬于原房主,即使簽訂了合同,沒有登記的話,房子永遠是原房主的。根據(jù)《物權(quán)法》的要求,物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn),《房產(chǎn)證》是唯一合法的物權(quán)證明。建議:到房管局咨詢一下,現(xiàn)在的房子雖然產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來,但是是不是具備了預(yù)告登記的條件。如果具備預(yù)告登記的條件,就申請預(yù)告登記,那么在預(yù)告登記期內(nèi),原房主就不能一房多賣了。

本文到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。


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