想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于怎么查二手房有無民間抵押方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一般來說二手房有民間借貸，是不會進行備案登記的，也就是購房者無法查詢到。建議購房者對于所購買的房屋信息一定要調(diào)查清楚，比如房主的人品如何。并且在簽訂購房合同時，將民間借貸等情況寫清楚，制定相應的違約責任，如果真的存在有民間借貸的情況，可以根據(jù)合約當中的約定，追究房東的法律責任。此外正常的交易流程，需要先對房屋的產(chǎn)權進行查檔確認，需要房東簽署產(chǎn)權確認書，才可以進行下一步的交易。在購買二手房時，買賣雙方都需要到房地產(chǎn)交易部門提出申請，并且相關部門會針對房屋是否具備有交易的條件作出審核。除了查看房屋所有權之外，還需要房主提供合法的證件。在成交價格交付時間以及產(chǎn)權辦理等多個方面達成一致后，才可以簽訂房屋買賣合同。

2、大多數(shù)二手房如果存在有民間借貸是不容易查詢出來的，正常情況之下在銀行進行房產(chǎn)抵押貸款，能夠在當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)中心登記處查詢到，民間借貸走的是私人手續(xù)，大多沒有進行備案登記，而且往往是個人交易，其他人很難從中得知相關的具體信息，所以在購買二手房時，一定要對二手房的相關信息做出清晰的調(diào)查，可以向周邊的鄰居詢問房主是否存在有經(jīng)濟困難的情況。在購買二手房時，盡可能的與房東進行溝通，并且在簽訂購房合同時，將是否存在有民間借貸等可能發(fā)生的事情寫在合約當中，并且明確約定雙方的違約責任，這樣的話如果真的存在因為民間借貸而導致無法順利過戶，可以根據(jù)合約當中的約定追究房東的違約責任。此外一般民間借貸都會抵押房屋所有產(chǎn)權證，如果房東拿不出產(chǎn)權證就要多慎重考慮。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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