想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公積金貸款怎么回事方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、公積金貸款就是一種房屋貸款方式，受眾人群主要繳存了公積金員工。公積金貸款和商貸相比，主要優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在利率低、利息少。而且如果貸款年限比較長(zhǎng)，則可以省不少錢(qián)。但是，并非所有繳納公積金的人都可以辦理公積金貸款。通常只有滿足公積金繳納的條件才可以辦理貸款的。辦理公積金貸款的條件是連續(xù)繳存、處于正常繳存狀態(tài)，另外，如果每個(gè)月繳存的公積金數(shù)量太低，那么貸款額就會(huì)非常少，不過(guò)需要注意的是公積金貸款的手續(xù)比較復(fù)雜。公積金是專(zhuān)門(mén)為買(mǎi)房、裝修積累的一筆基金。辦理公積金貸款的時(shí)候需要按照下列程序進(jìn)行辦理：1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。2、市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。3、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

2、住房公積金是職工的一個(gè)福利，當(dāng)然那些自由職業(yè)者是沒(méi)有的。 住房公積金是每個(gè)月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟(jì)效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個(gè)月的公積金能有千把塊錢(qián)，有的只有幾百塊。這個(gè)不是我們個(gè)人能決定的。 既然有了這個(gè)福利，職工就有權(quán)利去用啊。而今買(mǎi)房盛行，職工可以用這筆錢(qián)去買(mǎi)房。那么這些錢(qián)是怎么用的呢？ 其實(shí)是兩條平行線，互不干擾。 你買(mǎi)房子需要公積金貸款，并不是說(shuō)你提出你公積金賬戶(hù)的錢(qián)來(lái)買(mǎi)。 貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是借錢(qián)，那么銀行憑什么借錢(qián)給你呢？你得提供擔(dān)保阿。你可以提供 房產(chǎn)證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒(méi)有本地的房產(chǎn)證）； 銀行存折（到期了也不能取錢(qián)，再說(shuō)了我要是有存折我還向你借錢(qián)干嘛阿）； 公積金（有單位的人就有公積金)。 所以比較下來(lái)還是公積金現(xiàn)實(shí)些。所以你得把你的公積金拿來(lái)貸款，即房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字就拿誰(shuí)的公積金貸款。貸款得找擔(dān)保人，擔(dān)保人可以有若干，只要這些人賬戶(hù)上的總合達(dá)到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質(zhì)而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來(lái)貸款，別人給你做擔(dān)保。這個(gè)別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔(dān)保的時(shí)候就可以找中介了）。 貸款申請(qǐng)好后，每個(gè)月的20日將每個(gè)月平攤下來(lái)的錢(qián)匯入銀行給你的賬號(hào)上就行了，這就是還貸。下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買(mǎi)了房子，有購(gòu)房合同的人就可以憑著合同去取錢(qián)（前提是你賬戶(hù)上得有錢(qián)，沒(méi)錢(qián)別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購(gòu)房就可以取錢(qián)。當(dāng)然啦，那些貸款的人也是可以去取錢(qián)的。 這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？

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