想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于未滿2年的房子怎么收稅方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、沒有滿足兩年的房子在交易的過程當(dāng)中，所需要支付的稅款類型會(huì)比較多，除了契稅之外，在交易的過程當(dāng)中還需要支付個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，這兩種是的比例會(huì)比較高，個(gè)人所得稅是整個(gè)房款的1%，而營業(yè)稅則是整個(gè)房款的5.6%，此外還有測繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等其他的費(fèi)用，所以沒有滿足兩年的房子交易，稅會(huì)收的比較高。其實(shí)無論是滿足兩年還是沒有滿足兩年的房子，只要交易都需要進(jìn)行支付，正常情況之下，在交易過程當(dāng)中需要繳納總房款1%~3%的契稅，根據(jù)房屋面積的大小不同契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有所不同。房屋面積在90平米以下，契稅按照1%征收，如果房屋的面積在90平米到144平米之間，契稅按照1.5%征收，如果房屋的面積已經(jīng)超過144平米，契稅按照3%征收，具體的費(fèi)用可以咨詢房屋交易中心。

2、未滿兩年的房屋在出售時(shí)，交稅是比較多的，其中增值稅按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的5.6%計(jì)算，個(gè)人所得稅按照1%計(jì)算，這兩種費(fèi)用都是由賣方來進(jìn)行支付，而對(duì)于買方來說需要交納契稅，家庭首套房在90平米及以下時(shí)，稅率1%。90平米~144平米稅率1.5%，非首套房或者面積在144平米以上時(shí)，交納3%。是否滿兩年主要指的是取得房產(chǎn)證或者是繳納契稅的日期起，是否滿足兩年的期限?？偠灾?，未滿兩年和已滿兩年的房屋稅費(fèi)相差是比較大的，尤其是在一二線城市房價(jià)比較高的地區(qū)。因此在購買二手房的時(shí)候，盡可能選擇滿兩年的房屋，這樣總體算下來稅費(fèi)并不是很高，而且和新房的稅費(fèi)相差不大。除此之外，如果房屋滿五年，而且還是房東家庭里的唯一住房時(shí)，那么還可以免除個(gè)人所得稅。

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