想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于40年小產(chǎn)權(quán)房是什么意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、40年產(chǎn)權(quán)房屋并不屬于小產(chǎn)權(quán)，40年產(chǎn)權(quán)房屋建設(shè)在商業(yè)土地上，這類房屋通常為公寓或是商鋪等，受到法律的保護(hù)，具備不動(dòng)產(chǎn)證，可以在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中正常流通。而小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)，而且也沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，不能進(jìn)行交易。購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房屋有利也有弊，這類房屋優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為通常擁有著良好的配套設(shè)施，通常建設(shè)在城市的繁華地段，如果遇到拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較高，不僅可以用于居住，同時(shí)也可以用于經(jīng)商，而且房屋不限購(gòu)，單價(jià)也比住宅更低一些。這類房屋的缺點(diǎn)則表現(xiàn)為以經(jīng)營(yíng)為目的，因此水電價(jià)格都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收取，而且房屋內(nèi)不通煤氣，居住起來(lái)相對(duì)成本會(huì)更高一些，當(dāng)產(chǎn)權(quán)年限到期之后，需要繳納一部分的土地出讓金才可以得以續(xù)期，另外這類房屋還不能落戶。

2、一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：

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