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貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母子女把房產(chǎn)過(guò)戶給父母父母可不可以辦理按揭貸款

2022-06-07 13:00:54 房產(chǎn)百科來(lái)源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母子女把房產(chǎn)過(guò)...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母子女把房產(chǎn)過(guò)戶給父母,父母可不可以辦理按揭貸款方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。

1、從理論上說(shuō)是可以的,和普通人一樣申請(qǐng)二手房按揭貸款、走買賣過(guò)戶程序、但現(xiàn)實(shí)中銀行若是知道情況后會(huì)以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕,有過(guò)此類案例!除非你提前做好銀行工作~  若走買賣程序的話,和普通人一樣過(guò)戶、繳納稅費(fèi):子女是賣方、父母是買方,根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?父母是否首次購(gòu)房?評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免; 5、交易費(fèi)6/平方,雙方;  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;  7、營(yíng)業(yè)稅5.56%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。

2、從理論上說(shuō)是可以的,和普通人一樣申請(qǐng)二手房按揭貸款、走買賣過(guò)戶程序、但現(xiàn)實(shí)中銀行若是知道情況后會(huì)以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕,有過(guò)此類案例!除非你提前做好銀行工作~  若走買賣程序的話,和普通人一樣過(guò)戶、繳納稅費(fèi):子女是賣方、父母是買方,根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?父母是否首次購(gòu)房?評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免; 5、交易費(fèi)6/平方,雙方;  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;  7、營(yíng)業(yè)稅5.56%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。

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