想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于有房貸的房子如何出售方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、針對于有房貸的房屋，因為已經(jīng)處于抵押的狀態(tài)，經(jīng)過貸款銀行的同意，可以采用轉(zhuǎn)按揭的方式更換借款人，將房屋原有的按揭轉(zhuǎn)讓給買方，由買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款，但此類操作需要銀行的同意，而且現(xiàn)在絕大多數(shù)的銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要提前咨詢相關(guān)的銀行。還可以申請?zhí)崆斑€款，針對于一些本身貸款剩余額度并不是太多的賣家，可以考慮自行還款之后，去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理解押手續(xù)，然后按照正常的二手房買賣交易流程完成上市交易。除了房主自己償還房貸之外，在價格合理的情況之下，可以尋找能夠支付全款或者是愿意將自己買房**款用來償還剩余房貸的買房者，由買方提前償還房貸之后在完成之后的變更手續(xù)，此類方法適合貸款剩余不多的賣家選擇。

2、有房貸的房子按照相關(guān)的規(guī)定是暫時不能夠出售的，除非需要先把房貸還清之后才能夠轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，但是現(xiàn)在有一些銀行為了方便大家轉(zhuǎn)讓正在還貸款的房子，可以把按揭直接轉(zhuǎn)讓給購房者，有些銀行目前已經(jīng)開通了此項業(yè)務(wù)，可以和銀行申請，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把還沒有換完的按揭轉(zhuǎn)到購買者的身上，但是具體還要和銀行進(jìn)行咨詢，看是否能夠辦理。針對一些剩下房貸不是特別多的情況，可以申請一次性把房貸還完，銀行開具的貸款還清證明，到相關(guān)的部門辦理產(chǎn)權(quán)的解押，就能夠按照正常的二手房交易流程出售房屋，如果自己沒有還款的能力，也可以和購房者進(jìn)行協(xié)商，看是否能夠把首付款用作還款，等到辦完手續(xù)之后，再將房屋抵押給銀行買房人，再把剩余的房款支付給賣方。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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