想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于有房貸的房子如何出售方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、針對于有房貸的房屋，因為已經處于抵押的狀態(tài)，經過貸款銀行的同意，可以采用轉按揭的方式更換借款人，將房屋原有的按揭轉讓給買方，由買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款，但此類操作需要銀行的同意，而且現(xiàn)在絕大多數(shù)的銀行不辦理轉按揭的業(yè)務，需要提前咨詢相關的銀行。還可以申請?zhí)崆斑€款，針對于一些本身貸款剩余額度并不是太多的賣家，可以考慮自行還款之后，去當?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理解押手續(xù)，然后按照正常的二手房買賣交易流程完成上市交易。除了房主自己償還房貸之外，在價格合理的情況之下，可以尋找能夠支付全款或者是愿意將自己買房**款用來償還剩余房貸的買房者，由買方提前償還房貸之后在完成之后的變更手續(xù)，此類方法適合貸款剩余不多的賣家選擇。

2、有房貸的房子按照相關的規(guī)定是暫時不能夠出售的，除非需要先把房貸還清之后才能夠轉讓產權，但是現(xiàn)在有一些銀行為了方便大家轉讓正在還貸款的房子，可以把按揭直接轉讓給購房者，有些銀行目前已經開通了此項業(yè)務，可以和銀行申請，辦理轉按揭手續(xù)，把還沒有換完的按揭轉到購買者的身上，但是具體還要和銀行進行咨詢，看是否能夠辦理。針對一些剩下房貸不是特別多的情況，可以申請一次性把房貸還完，銀行開具的貸款還清證明，到相關的部門辦理產權的解押，就能夠按照正常的二手房交易流程出售房屋，如果自己沒有還款的能力，也可以和購房者進行協(xié)商，看是否能夠把首付款用作還款，等到辦完手續(xù)之后，再將房屋抵押給銀行買房人，再把剩余的房款支付給賣方。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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