想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于兩套房出售一套怎么交稅方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、有兩套房屋出售一套所涉及到的稅費(fèi)，包括有增值稅、個(gè)稅和契稅，特別是針對(duì)名下有兩套房的人群，是不會(huì)免征個(gè)稅的。所出售房屋的面積不超過(guò)144平米，而且所持有的房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)足，兩年以上的條件可以免征增值稅，個(gè)人所得稅會(huì)按照全額1%或者是提供購(gòu)房發(fā)票的差額進(jìn)行按比例的征收。具體可以咨詢(xún)?cè)摰貐^(qū)的房屋中介或者是房屋交易管理中心。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)方針對(duì)于普通住房且是家庭成員名下唯一的住房，可以按照減半征收契稅，所以在二手市場(chǎng)當(dāng)中，超過(guò)兩年或者是5年以上的唯一住房，很受購(gòu)房者的歡迎。在購(gòu)房時(shí)除了要考慮繳稅的部分之外，對(duì)于房屋本身也要多做考察，**好多實(shí)地進(jìn)行看房，可以挑晚上或者是下雨天檢查房屋的質(zhì)量。

2、二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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