想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房維修基金怎么算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房維修基金一般無需另行繳納，原業(yè)主在購房時(shí)已經(jīng)繳納過了，在房產(chǎn)交易時(shí)，可以根據(jù)原業(yè)主的要求來進(jìn)行補(bǔ)償，新房的維修基金繳納費(fèi)用是根據(jù)面積來進(jìn)行核算的：含帶電梯的多層90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米、高層120元/平方米。此外，商業(yè)房出售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。購房者在選擇夠買二手房需要注意一下兩點(diǎn)：1.核實(shí)賣方的身份，檢查賣方身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。2.管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，要看有沒有賣方配偶的書面同意書。

2、1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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