想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于單位福利房可以買賣嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、單位的福利房是不能夠隨便買賣的，絕大多數(shù)的單位福利房產(chǎn)權都歸屬于單位，所有職工本身只有居住權，而沒有實際的產(chǎn)權。所以在法律上不具備有買賣的可能性，即便是有房產(chǎn)證的福利房，在交易的過程當中也會要繳納相應的土地出讓金或者是其他的費用，才能夠正常辦理過戶，而且一般單位福利房是不對外進行出售的。在購買單位福利房之前，先要了解單位房的產(chǎn)權性質(zhì)，是屬于集資房還是房產(chǎn)房。如果職工已經(jīng)取得了全部的產(chǎn)權在出售時，征得單位的同意之后可以是做商品房一樣進行交易買賣，但原單位有優(yōu)先的購買權。如果原單位已經(jīng)放棄了購買權，并且房屋本身沒有其他的糾紛，可以正常辦理過戶手續(xù)，但如果房屋是部分產(chǎn)權在出售時，還需要先向單位買回全部的產(chǎn)權出售，也需要經(jīng)單位的同意。

2、無證的單位福利房相當于小產(chǎn)權房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權還是部分產(chǎn)權，單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；標準價的房改房擁的是部分產(chǎn)權，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產(chǎn)權人房產(chǎn)為全產(chǎn)權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

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