想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??影響房地產(chǎn)市場的因素有哪些方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、影響房地產(chǎn)**為直接的因素就是經(jīng)濟(jì)因素，畢竟是需要購房者用金錢去買房子的，如果大家的經(jīng)濟(jì)條件都不好，肯定沒有閑錢來買房子。同樣在一個(gè)地區(qū)，如果該城市當(dāng)中擁有購買力的人群下降，或者是人口流動(dòng)能力不足，也會(huì)直接影響到該地區(qū)的房地產(chǎn)市場?，F(xiàn)在很多二三線城市就是因?yàn)槿鄙倭酥星嗄赀@樣的有購買能力的人，所以該地區(qū)的房價(jià)一直處于疲軟的狀態(tài)。除此之外，一個(gè)城市的社會(huì)屬性也會(huì)帶動(dòng)該地區(qū)的市場房價(jià)，這就是為什么上海北京廣州這樣的城市房價(jià)居高不下，一來是一線大城市，人們在這里擁有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，二來因?yàn)橐恍┱魏托姓蛩?，國家也?huì)對(duì)于這些城市進(jìn)行扶持，在這里購買房產(chǎn)將來**的機(jī)會(huì)更高，所以除了居住而言，人們更多看重的是房產(chǎn)**的原因。

2、1．社會(huì)因素 社會(huì)因素包括社會(huì)治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)心理等。例如，人口密度高的地方對(duì)住房需求多，價(jià)格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會(huì)抬高住房的價(jià)格。人們消費(fèi)心理的變化也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)，當(dāng)人們消費(fèi)心理傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的時(shí)候， 房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開發(fā)都會(huì)以降低成本和售價(jià)為目標(biāo)。當(dāng)人們消費(fèi)心理趨于舒適方便時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會(huì)增加 開發(fā)成本，但同時(shí)也提高了售價(jià)。 2．政治因素 政治因素是指會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價(jià)格 政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致 力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費(fèi)，從而降低住房價(jià)格，使之 與廣大居民的收入相匹配。 3．經(jīng)濟(jì)因素 經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、物價(jià)狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處 于增長期時(shí)，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求強(qiáng)烈，其價(jià)格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條期 時(shí)，社會(huì)對(duì)各種房地產(chǎn)的需求減少，價(jià)格自然會(huì)下降。物價(jià)水平和居民收入水平 也與房地產(chǎn)價(jià)格呈同向變動(dòng)。 4．自然因素 自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢及氣候等。例如，地質(zhì)和 地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格就 越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量優(yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)比氣候相對(duì)惡劣 的地域高。 5．區(qū)域因素 區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、環(huán)境狀 況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格較高，交通不方便的郊區(qū)則價(jià)格偏 低。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格高 昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。 6．個(gè)別因素 個(gè)別因素是指影響某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體因素，包括建筑物造型、風(fēng)格、色 調(diào)、朝向、結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、物業(yè)管理水平等。功能設(shè)計(jì)合理、施 工質(zhì)量優(yōu)良、通風(fēng)采光好和良好的朝向等因素都會(huì)相應(yīng)地在房地產(chǎn)價(jià)格上體現(xiàn) 出來。

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