想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??成交樓面價(jià)是什么意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、成交的樓面價(jià)主要指的是房地產(chǎn)在獲得這一塊土地的總價(jià)格，然后除以這塊土地允許**大的建筑面積，相當(dāng)于就是房屋的成本價(jià)格。因?yàn)樵诿繅K土地上面所建造的建筑面積都是有一定規(guī)定的，所以通過(guò)容積率就可以大概框定了，建筑的**大面積。成交樓面價(jià)格決定了以后房屋在售賣時(shí)候的價(jià)格基準(zhǔn)。說(shuō)的直白一點(diǎn)，成交樓面價(jià)格其實(shí)和購(gòu)房者的意義并不大，因?yàn)槿藗冊(cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)還會(huì)有其他的價(jià)格因素存在，比如說(shuō)在建造時(shí)候所使用到的工程費(fèi)用，管理費(fèi)用以及一些前期的工程費(fèi)，所以對(duì)于參考房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有什么太大的關(guān)系。也就是說(shuō)成交樓面的價(jià)格低，并不代表所購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)格就一定會(huì)低，如果在購(gòu)買這塊土地的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商花費(fèi)了大量的時(shí)間和金錢那么所售賣的時(shí)候房?jī)r(jià)也會(huì)隨之而上升。

2、樓面價(jià)在計(jì)算的時(shí)候，通常是和兩個(gè)指標(biāo)有著比較大的關(guān)系，其中一個(gè)指標(biāo)指的是土地本身的價(jià)格，而另外一個(gè)指標(biāo)主要指的是規(guī)劃容積率，在通過(guò)這兩個(gè)指標(biāo)之后就可以算出樓面價(jià)。其實(shí)就是指樓盤項(xiàng)目在銷售的過(guò)程中，單價(jià)所包含的土地成本，也就是指土地價(jià)格需要除以土地上允許搭建的**大建筑面積，因?yàn)槊恳粋€(gè)土地在獲得之后都有容積率的相關(guān)規(guī)定，而這也就框定了土地建筑面積的**大面積。而樓面價(jià)的計(jì)算公式則為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/規(guī)劃容積率。

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