想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??成交樓面價是什么意思方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、成交的樓面價主要指的是房地產(chǎn)在獲得這一塊土地的總價格，然后除以這塊土地允許**大的建筑面積，相當(dāng)于就是房屋的成本價格。因為在每塊土地上面所建造的建筑面積都是有一定規(guī)定的，所以通過容積率就可以大概框定了，建筑的**大面積。成交樓面價格決定了以后房屋在售賣時候的價格基準(zhǔn)。說的直白一點，成交樓面價格其實和購房者的意義并不大，因為人們在購買房屋的時候，房價還會有其他的價格因素存在，比如說在建造時候所使用到的工程費(fèi)用，管理費(fèi)用以及一些前期的工程費(fèi)，所以對于參考房價來說，也沒有什么太大的關(guān)系。也就是說成交樓面的價格低，并不代表所購買的房產(chǎn)價格就一定會低，如果在購買這塊土地的時候，開發(fā)商花費(fèi)了大量的時間和金錢那么所售賣的時候房價也會隨之而上升。

2、樓面價在計算的時候，通常是和兩個指標(biāo)有著比較大的關(guān)系，其中一個指標(biāo)指的是土地本身的價格，而另外一個指標(biāo)主要指的是規(guī)劃容積率，在通過這兩個指標(biāo)之后就可以算出樓面價。其實就是指樓盤項目在銷售的過程中，單價所包含的土地成本，也就是指土地價格需要除以土地上允許搭建的**大建筑面積，因為每一個土地在獲得之后都有容積率的相關(guān)規(guī)定，而這也就框定了土地建筑面積的**大面積。而樓面價的計算公式則為：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。

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