想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??未網簽已付**能退房款方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、沒有網簽的情況下，如果已經付了**，如果對方沒有違約，需要看當時簽訂的協(xié)議情況，如果在合理的期限之內，可以和房東或者是開發(fā)商進行協(xié)商，如果沒有法定的原因需要退房的話，需要承擔違約責任，繳納一部分的違約金。具體情況要看開發(fā)商是不是構成了嚴重違約的情況而決定。根據相關的購房合同來說，只有當一方不履行合同義務給對方造成損失的，需要給予一定程度上的賠償。所以在沒有網簽的情況下，如果已經付了**可以進行退房。具體退房的流程可以咨詢開發(fā)商或者是當地的房管局，如果決定要退房，要及早申請。比如說房屋主體結構不合格或者存在一些嚴重的質量問題，或者說超出辦理登記的期限，一年以上不能登記的是可以按照正常途徑進行退房的。

2、一般來說即便是沒有網簽，已經付**的房子是不能夠退款的。但因為現(xiàn)在房貸的政策一直在變化，有一些地區(qū)在剛剛繳納完**款之后，因為限購政策的出臺不僅會增加**款，而且還提高了貸款利率，有很多購房者反映超出了買房能力，這種不可歸責于雙方當事人的原因，可以要求解除合同，而且法院認為此類要求應予以支持，售房處需要將房款或者是簽約的定金返還給購房者。在購買房屋的過程當中，開發(fā)商有責任主動告知購房者的房屋限購政策，而且需要對購房人所提交的資料進行審核，對于不符合的購房者不能夠辦理合約進行網簽。除此以外房屋有明顯的質量問題，并且在交房時的實測面積與簽約時的面積誤差比較大，都可以申請退房。但并不是所有的房子都能夠退款，因為購房者自己本身的原因不在支持的范圍內。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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