想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于唯一住房換房算二套嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、目前二套房屋在認(rèn)定時認(rèn)房又認(rèn)貸，所以唯一住房換房是否算二套房屋，需要看唯一住房在購買時是否經(jīng)過了貸款，如果是通過了貸款購買，即便出售了房屋，依然算為二套房，但是如果唯一住房并沒有經(jīng)過貸款，在出售之后重新購買了房屋，那么算為首套房，通常是可以享受首套房的優(yōu)惠政策。如果想要換房，應(yīng)當(dāng)注意以下3個事項：1、如果房屋買賣可以同步，那么相對而言是比較不錯的，因為換房可以無差別的進(jìn)行，再過渡期也不會特別的尷尬，還能將賣房和買房控制在較短的時間內(nèi)完成。2、如果賣房和買房是不能同步進(jìn)行時，那么在購房前應(yīng)當(dāng)先看好新房，確定購房的區(qū)域，大致確定好價格之后，再將舊房進(jìn)行出售。3、在出售舊房時不要漫天要價，應(yīng)當(dāng)結(jié)合市場行情來進(jìn)行合理定價，這樣才能快速的將房屋賣出去。

2、把唯一住房賣了再買算首套，是否屬于首套房，主要是看購房者名下有沒有房產(chǎn)以及有沒有所購房的抵押貸款記錄，按照當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)把唯一的住房賣掉并且名下沒有住房抵押貸款的記錄，再購房可以作為首套房。目前首套房的現(xiàn)行政策**比例在30%，而且能夠享受到優(yōu)惠的貸款利率，如果購買的是二套房，**比例在50%以上，而且貸款的利率也會上浮10%。判斷是否為首套房，主要是以家庭為單位，在家庭內(nèi)部所有人的名下都沒有住房，也沒有貸款記錄，才作為首套房，如果兩個條件當(dāng)中符合一個再次購房就屬于二套房。還有一些人在結(jié)婚之前，名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在結(jié)婚之后以夫妻的名義購房也屬于二套房。隨著現(xiàn)在國家對于房產(chǎn)登記系統(tǒng)逐步完善，在其他城市購房也能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢到。

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