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以房換房 算第二套房嗎(唯一住房換房算二套嗎介紹)

2022-06-04 00:30:56 房產(chǎn)百科來(lái)源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于唯一住房換房算二套嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于唯一住房換房算二套嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。

1、目前二套房屋在認(rèn)定時(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸,所以唯一住房換房是否算二套房屋,需要看唯一住房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)是否經(jīng)過(guò)了貸款,如果是通過(guò)了貸款購(gòu)買(mǎi),即便出售了房屋,依然算為二套房,但是如果唯一住房并沒(méi)有經(jīng)過(guò)貸款,在出售之后重新購(gòu)買(mǎi)了房屋,那么算為首套房,通常是可以享受首套房的優(yōu)惠政策。如果想要換房,應(yīng)當(dāng)注意以下3個(gè)事項(xiàng):1、如果房屋買(mǎi)賣(mài)可以同步,那么相對(duì)而言是比較不錯(cuò)的,因?yàn)閾Q房可以無(wú)差別的進(jìn)行,再過(guò)渡期也不會(huì)特別的尷尬,還能將賣(mài)房和買(mǎi)房控制在較短的時(shí)間內(nèi)完成。2、如果賣(mài)房和買(mǎi)房是不能同步進(jìn)行時(shí),那么在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)先看好新房,確定購(gòu)房的區(qū)域,大致確定好價(jià)格之后,再將舊房進(jìn)行出售。3、在出售舊房時(shí)不要漫天要價(jià),應(yīng)當(dāng)結(jié)合市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行合理定價(jià),這樣才能快速的將房屋賣(mài)出去。

2、把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套,是否屬于首套房,主要是看購(gòu)房者名下有沒(méi)有房產(chǎn)以及有沒(méi)有所購(gòu)房的抵押貸款記錄,按照當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)把唯一的住房賣(mài)掉并且名下沒(méi)有住房抵押貸款的記錄,再購(gòu)房可以作為首套房。目前首套房的現(xiàn)行政策**比例在30%,而且能夠享受到優(yōu)惠的貸款利率,如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房,**比例在50%以上,而且貸款的利率也會(huì)上浮10%。判斷是否為首套房,主要是以家庭為單位,在家庭內(nèi)部所有人的名下都沒(méi)有住房,也沒(méi)有貸款記錄,才作為首套房,如果兩個(gè)條件當(dāng)中符合一個(gè)再次購(gòu)房就屬于二套房。還有一些人在結(jié)婚之前,名下已經(jīng)有房產(chǎn),在結(jié)婚之后以夫妻的名義購(gòu)房也屬于二套房。隨著現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)登記系統(tǒng)逐步完善,在其他城市購(gòu)房也能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢到。

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