想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于唯一住房換房算二套嗎方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、目前二套房屋在認定時認房又認貸，所以唯一住房換房是否算二套房屋，需要看唯一住房在購買時是否經過了貸款，如果是通過了貸款購買，即便出售了房屋，依然算為二套房，但是如果唯一住房并沒有經過貸款，在出售之后重新購買了房屋，那么算為首套房，通常是可以享受首套房的優(yōu)惠政策。如果想要換房，應當注意以下3個事項：1、如果房屋買賣可以同步，那么相對而言是比較不錯的，因為換房可以無差別的進行，再過渡期也不會特別的尷尬，還能將賣房和買房控制在較短的時間內完成。2、如果賣房和買房是不能同步進行時，那么在購房前應當先看好新房，確定購房的區(qū)域，大致確定好價格之后，再將舊房進行出售。3、在出售舊房時不要漫天要價，應當結合市場行情來進行合理定價，這樣才能快速的將房屋賣出去。

2、把唯一住房賣了再買算首套，是否屬于首套房，主要是看購房者名下有沒有房產以及有沒有所購房的抵押貸款記錄，按照當前的標準，已經把唯一的住房賣掉并且名下沒有住房抵押貸款的記錄，再購房可以作為首套房。目前首套房的現(xiàn)行政策**比例在30%，而且能夠享受到優(yōu)惠的貸款利率，如果購買的是二套房，**比例在50%以上，而且貸款的利率也會上浮10%。判斷是否為首套房，主要是以家庭為單位，在家庭內部所有人的名下都沒有住房，也沒有貸款記錄，才作為首套房，如果兩個條件當中符合一個再次購房就屬于二套房。還有一些人在結婚之前，名下已經有房產，在結婚之后以夫妻的名義購房也屬于二套房。隨著現(xiàn)在國家對于房產登記系統(tǒng)逐步完善，在其他城市購房也能夠在交易系統(tǒng)當中查詢到。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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