想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)的房子有什么危害?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、首先，如果能通過開發(fā)商改底單（即原購(gòu)房人與開發(fā)商解除原購(gòu)房合同，您重新與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同）的話，您可以放心購(gòu)買。修改底單的難易程度，取決于原購(gòu)房人與開發(fā)商的關(guān)系，只要開發(fā)商配合，這是沒有問題的。至于說改之前需要預(yù)交一部分的款項(xiàng)，這個(gè)款項(xiàng)如果是交給開發(fā)商，那么問題應(yīng)該不太大，但是如果是交給原購(gòu)房人，這個(gè)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，建議您**好與專業(yè)律師進(jìn)行溝通后，再?zèng)Q定實(shí)施方案?？梢钥紤]把付款和與開發(fā)商簽訂新的合同同時(shí)進(jìn)行，之前不要向出賣人付款。通常改底單是一種途徑，**好在收房前操作，有一定難度，需要原業(yè)主、開發(fā)商與建委配合；改底單的前提是開發(fā)商同意。若是開發(fā)商同意改底單，還是可以的。但是要注意交易的細(xì)節(jié)問題，主動(dòng)通過改底單的方式交易，其實(shí)是一種規(guī)避法律的行為，法律效力上是有風(fēng)險(xiǎn)的。

2、不可以。從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。一、原因:1、因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。2、因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。3、不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。二、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬年限:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。三、解決措施能通過開發(fā)商改底單(即原購(gòu)房人與開發(fā)商解除原購(gòu)房合同，您重新與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同)的話，可以放心購(gòu)買。

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