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土地使用權(quán)續(xù)期多少錢一線城市土地市場持續(xù)升溫豪宅市場承壓

2022-06-12 06:48:58 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地使用權(quán)續(xù)費多少一線城市土地市場持...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地使用權(quán)續(xù)費多少一線城市土地市場持續(xù)升溫豪宅市場面臨壓力方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、"今年前5個月,土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年前5月,全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元,同比2016年前5月的7594.6億元,上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長,不過土地溢價率在明顯降低。一二線城市仍為熱點地區(qū),前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升,其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看,有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面,全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中,一二線城市同比明顯下調(diào),特別是一線城市,經(jīng)營性用地溢價率平均為21%,達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%,刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價率看,大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào),在一系列約束性政策下,高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中,武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升,包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看,熱點一二線城市調(diào)控政策非常多,土地溢價率被各種政策抑制?!敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市,除廣州上漲1.4%外,其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調(diào)控周期,房價漲幅明顯收窄,這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是,當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說,從調(diào)控政策看,預(yù)計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍,調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加,整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價上漲過快區(qū)域?!耙欢€城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn),預(yù)計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn);三四線城市依然會在投資需求推動下,有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對當(dāng)前市場一二線熱點城市土地市場的形勢,國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出,供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系。他認(rèn)為,房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素,其中,一個重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?!胺績r過熱的城市,往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制,而干擾了市場?!薄叭珖秶鷥?nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”,莊少勤表示,在投資性需求沒有有效抑制的前提下,單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。"

2、"遏制天價過道房 北京規(guī)定平房過戶門道須標(biāo)注去年,北京西城區(qū)大耳胡同的一處“天價學(xué)區(qū)過道”被報道后,引發(fā)熱議。1月26日,北京市住建委發(fā)布通知,提出住宅平房進行房產(chǎn)交易時,不具有居住功能的門道、廚房、廁所等,在房源核驗和不動產(chǎn)登記過程中或?qū)⒈粯?biāo)注記載。北京市住建委在此次發(fā)布的《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)中提出,住宅平房申請辦理房源核驗時,屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)在受理階段進行實地核驗,并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況,在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗表單中進行標(biāo)注,不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息,在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。《通知》還提出,住宅平房應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)測繪成果審核,并嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進行審核;因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的,除其他規(guī)定材料外,還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。去年,北京西城區(qū)大耳胡同的一處僅10平方米的過道叫價150萬,中介稱此過道具備房產(chǎn)證,可辦理落戶。媒體報道后,西城區(qū)相關(guān)部門已約談發(fā)布房源信息的涉事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,要求該公司立即下架該處房源信息,同時要求其轄區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得參與過道等類似無居住功能的房屋的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),不能以學(xué)區(qū)住房為賣點發(fā)布房源信息。同時,西城區(qū)在全區(qū)范圍內(nèi)對類似房屋的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)重新現(xiàn)場核實和重新測繪,如查出“過道房屋”的情況,將在這類房屋登記表使用用途處明確為“過道”,并要求業(yè)主書面承諾保證過道的通行功能。中央財經(jīng)大學(xué)教授尹飛認(rèn)為,本次發(fā)布的《通知》旨在在全市范圍內(nèi)通過嚴(yán)格依照規(guī)劃許可內(nèi)容,和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局,進行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記,遏制過道類住宅平房的產(chǎn)生,同時針對既有存量做出規(guī)范,要求屬地房管部門或其委托機構(gòu)對住宅平房進行現(xiàn)場核驗,將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況進行標(biāo)注,以提醒購房人謹(jǐn)慎購買,維護其合法權(quán)益,進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,并為政府相關(guān)部門嚴(yán)控人口提供依據(jù)。來源:中新網(wǎng)"

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