想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買房定金付能退嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買房交定金一般是不能退的，根據(jù)我國針對(duì)于商品房買賣合同糾紛所適用的法律規(guī)定，只有在商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納定金的情況之下，開發(fā)商才能無條件的退還定金給購房者，如果在正常的手續(xù)之下，由于購房者本身的原因取消購房行為視同違約，開發(fā)商可以不予退還定金。除此之外，不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，比如因?yàn)橄鄳?yīng)購房條件的改變，而導(dǎo)致購房者無法順利買房，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)返還定金。建議購房者在購房之前，需要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)條件作出判斷，并且購買取得房屋銷售合法證件的樓盤。而且在購房時(shí)也不要輕易的交付定金，注意與開發(fā)商所簽訂的購房合同，看是否在合同當(dāng)中標(biāo)明定金一律不退的條款，針對(duì)于開發(fā)商所做出的口頭承諾，在簽訂協(xié)議時(shí)也必須以書面化的保留證據(jù)。

2、首先您要確定是定金還是訂金，因?yàn)橛喗鹗强梢酝说?，但定金不一定能退；其次，《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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