想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買房交認(rèn)籌金能退嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買房交認(rèn)籌金能退，因?yàn)樵谫?gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商所提出的認(rèn)籌，其實(shí)和預(yù)付金的意義相同，無(wú)論是所交的認(rèn)籌金還是誠(chéng)意金，理論上來(lái)說(shuō)都是可以退還的，而且在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中如果正常的房屋買賣手續(xù)得以進(jìn)行，認(rèn)籌金會(huì)轉(zhuǎn)為房款的一部分。但如果說(shuō)所簽訂的協(xié)議當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商有在認(rèn)籌協(xié)議當(dāng)中約定，購(gòu)房者無(wú)法因?yàn)閭€(gè)人原因而退還認(rèn)籌金，那么認(rèn)籌金就等同于定金不能夠進(jìn)行退還。所以購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)要格外謹(jǐn)慎，要逐字逐句的閱讀協(xié)議當(dāng)中的相關(guān)條款，保障自身的合法權(quán)益。此外要對(duì)所簽訂的房屋合同進(jìn)行標(biāo)注標(biāo)明認(rèn)酬金是否是同于定金，還需要注意的一點(diǎn)是，推出認(rèn)籌金的樓盤，需要取得商品房的預(yù)售證，避免購(gòu)買5證不齊全的房屋，而需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、1、購(gòu)房不成認(rèn)籌金、定金要看購(gòu)房不成的原因是什么，視情況購(gòu)買雙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行退款。2、購(gòu)房時(shí)，一般籌金可以抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無(wú)條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將籌金轉(zhuǎn)為定金。3、定金和訂金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4、商品房認(rèn)購(gòu)書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書中的定金條款就不適用了。5、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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