想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于不買房定金能退嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、不買房定金是否能退還，要根據(jù)具體的情況進(jìn)行具體的分析，如果是由于購(gòu)房者自身的原因，一般來(lái)說(shuō)定金是無(wú)法退還的，但如果是由于賣方的原因而導(dǎo)致房產(chǎn)交易終止，購(gòu)房者可以要求對(duì)方賠償雙倍的定金。建議購(gòu)房者根據(jù)所簽訂的交易協(xié)議當(dāng)中定金的部分，先與賣方進(jìn)行協(xié)商解決，此外也可以求助于當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V解決。我們?cè)谫?gòu)買新房時(shí)，首先要看開發(fā)商的證券是否齊全，如果開發(fā)商不具備有商品房的預(yù)售許可證，則意味著開發(fā)商不具備有商品房的買賣資格，所以簽訂的購(gòu)房合同就無(wú)效，購(gòu)房者可以依法要求開發(fā)商退還定金。此外還需要注意的是，在簽訂合同時(shí)要明確合同當(dāng)中的具體條款，如果出現(xiàn)第三方因素或者是自然災(zāi)害等不可抗拒的因素，購(gòu)房者是可以要求賣方退還定金的。

2、一般來(lái)說(shuō)，定金與認(rèn)購(gòu)金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》中的規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。也就是說(shuō)，大多數(shù)情況下，定金確實(shí)是不退的。但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金是可退的：1、開發(fā)商沒(méi)有銷售資質(zhì)因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。比如五證不全，個(gè)別開發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。2、開發(fā)商對(duì)房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠(chéng)信原則如果你不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

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