想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于不買房定金能退嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、不買房定金是否能退還，要根據(jù)具體的情況進行具體的分析，如果是由于購房者自身的原因，一般來說定金是無法退還的，但如果是由于賣方的原因而導致房產(chǎn)交易終止，購房者可以要求對方賠償雙倍的定金。建議購房者根據(jù)所簽訂的交易協(xié)議當中定金的部分，先與賣方進行協(xié)商解決，此外也可以求助于當?shù)氐姆ㄔ浩鹪V解決。我們在購買新房時，首先要看開發(fā)商的證券是否齊全，如果開發(fā)商不具備有商品房的預售許可證，則意味著開發(fā)商不具備有商品房的買賣資格，所以簽訂的購房合同就無效，購房者可以依法要求開發(fā)商退還定金。此外還需要注意的是，在簽訂合同時要明確合同當中的具體條款，如果出現(xiàn)第三方因素或者是自然災害等不可抗拒的因素，購房者是可以要求賣方退還定金的。

2、一般來說，定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因為根據(jù)我國民法通則和《擔保法》中的規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金。也就是說，大多數(shù)情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關條例，以下幾種情況，定金是可退的：1、開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)因為根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。2、開發(fā)商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則如果你不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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