想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于共同房產(chǎn)如何分割房產(chǎn)共份共有如何進行分割方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、您好，房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點：　　(1)房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。　　(2)除依法律規(guī)定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當事人約定的事由，導致產(chǎn)生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋?！　∫?、常見共有房屋所有權　　共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產(chǎn)生的。在實際生活中，**常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。　　根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關系存續(xù)期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割?！　〖彝ナ巧鐣幕炯毎课菔羌彝セ顒拥谋匾獔鏊?。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割?！　》课莸墓餐灿腥藢Ψ课菹碛衅降鹊臋嗬?，對共同共有房屋所有權的行使，應由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效?！　《⒎课莘指睢　」餐灿嘘P系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。分割時，應先確定各共有人的所有權份額，使共同共有轉變?yōu)榘捶莨灿?，然后按按份共有的方式進行分割。確定各所有人的份額，應本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應本著團結和睦、互助互讓的精神進行協(xié)商，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應依照法律的規(guī)定。如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)的分割，應照顧女方和小孩的利益。對于當事人無法協(xié)商一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應當確定相等的所有權份額。　　對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應該視作共同共有。

2、一、 房產(chǎn)分割的前提條件共有分為兩種，按份共有和共同共有。房產(chǎn)，作為共有的財產(chǎn)，通常情況下，都不會約定為按份共有，根據(jù)法律規(guī)定，通常按照共同共有處理。根據(jù)物權法第九十九條的規(guī)定，按份共有人可以隨時請求分割，而共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。因此，房產(chǎn)分割的前提條件為共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割。比如，戀愛關系終結，大家庭的主事家長去世等等，均可構成分割的前提。二、房產(chǎn)分割的原則如果房產(chǎn)約定為按份共有，則可按份分割。但如前所述，房產(chǎn)通常不約定份額而為共同共有。按照共同共有的法律的規(guī)定，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。房產(chǎn)分割的原則，簡而言之，就是房產(chǎn)按照有權分割的權利人數(shù)進行均分，如果有些權利人對房產(chǎn)的貢獻度較大，可以多分，分割房產(chǎn)時要考慮到共有人的生產(chǎn)生活。分割原則中的均分，就不再累述。這里需要重點分析的是，貢獻度，貢獻度的因素在分割中很重要，而且貢獻度通常會體現(xiàn)在出資比例上。比如戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權登記為兩人共有，析產(chǎn)時，未出資方的份額，上海法院一般掌握至10%到30%，而絕非等分。分割時，同樣要考慮到共有人的生產(chǎn)生活，比如父母與子女僅僅有一套房產(chǎn)，如果是子女要求分割，案件通常不會處理。三、房產(chǎn)分割的步驟先將共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)析清楚再分家，在分割之前，家庭成員首先應當把家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)區(qū)分清楚，把家庭成員對家庭共有財產(chǎn)的分割與財產(chǎn)繼承區(qū)分清楚。因為分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員的個人財產(chǎn)是不屬于分割范疇的。例如，在現(xiàn)實生活中，一個大家庭的主事家長去世之后，家庭成員之間往往會發(fā)生繼承和分家析產(chǎn)兩種活動，應如何進行這兩種活動呢？一般來講，應該是先析產(chǎn)后繼承。先析產(chǎn)后繼承是指繼承開始之前，應確定被繼承人個人所有的財產(chǎn)部分，并明確在共同財產(chǎn)中屬于被繼承人的那一部分財產(chǎn)，把這一部分財產(chǎn)從家庭共同財產(chǎn)中分離出來，只有對上述屬于被繼承人所有的財產(chǎn)才存在繼承問題，才能由繼承人繼承。唯有如此才能避免把家庭共有財產(chǎn)中屬于其他家庭成員的財產(chǎn)當成死者的遺產(chǎn)全部為繼承分割。先析產(chǎn)后繼承這種方式，就是為了先把個人財產(chǎn)和共有財產(chǎn)區(qū)分清楚。四、房產(chǎn)分割案件起訴到法院要注意的問題首先，關于起訴的主體問題，因為分家析產(chǎn)案件是家庭成員之間對家庭共同財產(chǎn)的一種分割，因此當事人在起訴時應將其他家庭共有人均列為被告。其次，當事人要提交有關家庭共有房屋的證據(jù)材料，如房屋應提交房屋所有權證、土地使用權證、建房審批表或購房合同。再次，車輛應提交行駛證或購車合同等；再次，當事人認為自己對房產(chǎn)貢獻度較大，應多分的，應支付貢獻度較大的證據(jù)，比如付款憑證等。**后是管轄法院，房產(chǎn)系不動產(chǎn)，管轄法院在不動產(chǎn)所在地的法院，其他法院均無法受理該不動產(chǎn)析產(chǎn)的案件。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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